理財Campus：贏盡港英樓市 莊太量「置」有計

莊太量九一年取得中文大學經濟學學士學位，九五年獲美國羅徹斯特大學經濟學博士學位，同年返港工作。即使於中大任職助理教授，但他當時仍未有能力置業。然而，他坦言慶幸在九七年金融風暴前未買樓，否則損失慘重。

學校供樓資助換大屋

樓價直至九九年仍下跌，在尚未取得中大終身教職前，莊太量決定買入馬鞍山翠擁華庭的高層單位，面積約900方呎，當時售價300萬元，他拿出45萬元作首期，與銀行敍做七成按揭，再向發展商借二按15%，後者於兩年內歸還。他指，當年供翠擁華庭並不輕鬆，「那時支付的家用，是整份人工的三成，同時又要供樓，生活費掹掹緊。」

「自己有點怕高，常懷念在美國有花園的住宅，加上翠擁華庭單位向海，西斜和潮濕問題嚴重。至○二年獲中大終身教職，校方給我住屋津貼選擇，第一是入住2,000方呎的學校宿舍，第二是領取長期租金津貼，第三是領取10年的供樓資助。」

最後他選擇10年的供樓資助，並以連印花稅共620萬元買入大埔滌濤山連花園逾二千方呎的豪宅，現時每月管理費約5,000元。他指，當年中大能提出優厚津貼，是由於九七年回歸後有很多教授離職，故大學「出招」挽留人才。及後，他待翠擁華庭單位升值至買入價才放售，並將款項用來還清滌濤山單位的供款。

曼徹斯特買3間酒店房

莊太量近年更把投資眼光擴闊至海外市場，兩年前他以約8萬英鎊（約82.4萬港元）一筆過買入位於英國曼徹斯特，由酒店集團管理的一個酒店單位。地產商每年會有8%租金回報保證，五年後可以原價的110%（即加10%）賣回予發展商。由於回報高，後來他又買入兩個酒店房放租，但租金回報保證已下調到4至5%。

他提醒，如有意在海外置業，應避免買入樓花；如朋友主動找你買房屋或新項目，亦要多加留意。莊太量在投資方面較謹慎，付錢前會對發展商做詳細資料蒐集，他偏好一些歷史悠久的發展商。除了解發展商背景外，亦要留意當地稅項條例。他又指，現時賺取的英鎊不打算兌換為港元，打算留給子女將來赴英留學時使用。

籲年輕人研大灣區上車

十九大會議閉幕，內地曾提出粵港澳大灣區發展前景可觀，更有機會與東京灣大灣區、三藩市大灣區及紐約大灣區「睇齊」。莊太量同看好前景，亦有研究大灣區的投資策略，「對本港年輕人而言，首期確是一個較大問題，樓價以每年平均4.38%增長並非不合理。只是外來力量推高樓價，工資追不上通脹。」他建議年輕人可考慮到大灣區置業，但地點選擇方面需交通便利，如住宅距離車站只有15分鐘內步程，高鐵來往香港與內地亦最好少於1小時。

在內地置業的好處是免除香港15%的印花稅，現時內地樓價相對香港便宜，即使交通尚未完善，未能自住亦可收租，日後退休居住亦可享較大空間。他明白，年輕人如到內地生活需時習慣，但他看好內地發展前景，相信10年後深圳樓價會追得上香港。