永泰夥資策奪卑利街商地

市建局昨公布，經過公開招標競投後，決定與由永泰地產及CSI Properties Limited組成的財團Southwater Hong Kong Limited，合作發展卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤C。消息透露，是次永泰地產及資本策略地產合組的財團，分別佔約65%與35%權益。市傳中標價較市場估值上限約108.4億元為高，折合每方呎樓面地價超過2.6萬元。

永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新稱，項目是該區大型舊區重建計劃的重要部分，將發展成涵蓋甲級商廈、酒店、零售店舖等綜合商業項目。

財團須交還零售部分

項目早前邀請27家發展商及財團入標，本月初接獲9份標書，入標財團全數為香港發展商，包括長實集團（01113）、新世界發展（00017）、新鴻基地產（00016）等大發展商，終由兩家中小型發展商投得。

據悉，上述地皮不設分紅機制，以價高者得形式分勝負，完成後料可提供約43.35萬方呎樓面。是次中標財團須交還零售部分，亦要負責保育範圍內一級歷史建築物。

市區大型商業項目罕有難求，今年政府賣地連錄兩幅天價商業地王，同由「本地薑」投得。其中中環美利道商業地今年五月以232.8億元天價批出，中標財團為恒基地產（00012），為當時歷來最貴地王。

惟上述紀錄只保持半個月，旋即被啟德第1F區2號地盤商業/酒店地打破，地皮由南豐集團以逾246億元投得，至今仍是政府賣地史上最貴單一地皮。

商廈落成呎價料3.8萬

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，批出的卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C商業地，市傳的中標價較其預期略高，反映發展商對商業物業的信心，尤其核心商業地區。他料項目會作長線收租，寫字樓部分呎租料約90至100元，長期租金回報約3至3.5厘。如落成後分拆出售估計呎價3.8萬元或以上，但相信拆售機會不大，預計項目總投資額高達180億元。