置熱話題：港島上班族 西環盤尋「抵」

屬傳統舊區的西環不但位於名校區，吸引不少家長客，更離中區核心商業區不遠，打工仔搭港鐵西港島線返工頃刻即達，繁忙時間也不怕塞車，難怪區內上車盤成為上班族追捧對象。

地產代理指，港鐵網絡向西伸延，令細價樓林立的西環區改頭換面，尾站堅尼地城站一帶物業更加速新舊交替，為置業人士提供多元化的選擇，由單幢舊樓、上車屋苑以至近年入伙的新型住宅均有得揀，樓價豐儉由人。其中以新入伙新盤樓價最高，實用面積300餘方呎「迷你」盤入場費800萬、900萬元起；樓齡10餘年的指標屋苑，叫價則介乎500餘萬至700萬元不等。

西環兩物業位置圖	金豪閣 vs 太白樓	西環新舊物業入場費比較

瞄準舊樓 呎價較平

他續說，若然Budget有限，想「平平哋」上車，不妨向一些較冷門的舊樓上車盤入手，300餘萬至400餘萬元可買到一個屬於自己的小天地，呎價較新近錄破頂成交的嘉輝花園平一截。這類單位雖然樓齡較舊，但至少廳房分明，內籠不用「一眼見晒」，更吸引是鄰近港鐵站及社區配套，生活就腳方便，最啱中區上班族。

堅尼地城站往各區港鐵站車程	金豪閣屬位處卑路乍街，交通及生活配套應有盡有。	金豪閣單位平面圖

金豪閣交通方便 周邊配套齊

想在西環鬧市尋覓樓價較親民的蝸居，大可放眼單幢私樓金豪閣，位處堅尼地城最熱鬧的卑路乍街，交通及生活配套應有盡有。

金豪閣叫價	太白樓（箭嘴示）屬五層樓高的唐樓，入場價較相宜。	太白樓單位平面圖

樓齡28年的金豪閣，每層三伙，設有升降機，清一色提供實用面積200餘方呎的「迷你」單位，原則兩房間隔，但由於房間狹窄，不少業主將兩房打通成一房單位，迎合單身族或二人家庭居住。

太白樓叫價

「西環七臺」小區近山而建，住戶靠石級樓梯出入。

物業規模細，勝在位置優越，附近一帶民生商舖林立，當中不少是特色食肆。物業周邊社區配套充足，除了有市政大樓及多個公園外，閒時到海濱一帶散步吹海風，生活優哉游哉。而物業離港鐵堅尼地城站出入只有幾分鐘步程，加上毗鄰的吉席街有多線巴士、小巴及電車途經，交通選擇多元化。

428萬入場 每呎萬七

利嘉閣周世康指，金豪閣入門盤位於低層戶，實用面積244方呎，叫價428萬元，實用呎價17,500餘元。較近期錄破頂成交的指標上車屋苑嘉輝花園相宜。嘉輝花園實用面積220方呎的入場盤，連租約盤叫價漲至485萬元，實用呎價逾22,000元。

他續說，同區另一個指標屋苑泓都，最細的一房單位，實用面積313方呎，最平連租約放盤叫720萬元，實用呎價逾23,000元。

太白樓自成一隅 夠悠閒

Budget有限想進駐西環，不妨諗諗太白台的唐樓太白樓，坐落俗稱「西環七臺」的住宅小區之內，離港鐵堅尼地城站及卑路乍街鬧市不遠，自成一隅，洋溢舊區少有的悠閒氣息。

「西環七臺」是堅尼地城內一個歷史悠久的小社區，由太白台、羲皇臺、青蓮臺、桃李台、學士臺、李寶龍臺及紫蘭臺組成，大部分名字與「詩仙」李白有關。這小區最大特色是近山而建，靠石級樓梯出入，分隔開人多車多的鬧市，居住環境分外幽靜，亦是不少文青愛流連的文化熱點。

中原黃小江表示，「西環七臺」滿布舊式物業，加上無車路可到，出入較吊腳，尤其搬屋更費工夫，向來被買家忽視，惟現時區內樓價水漲船高，連以往被視為區內上車入門之選的舊式私樓如聯邦新樓，入場叫價已升至500萬元，故這類「西環七臺」冷門放盤亦成為投資者及用家追捧對象。

一房單位355萬起

他續說，現時最平首推位處太白台單邊位置的太白樓，落成38年，屬五層樓高的唐樓，上落要行樓梯，一個低層一房戶，實用面積268方呎，叫價355萬元，屬西環入門之選。

值得一提的是，太白台較近山腳，離近年啟用的山市街登山扶手電梯及升降機不遠，居民往返港鐵堅尼地城站山市街出入口及附近一帶鬧市較方便。

納米盤租金相差近倍

港鐵西港島線通車後，西區的租盤更搶手，尤其區內一些新舊樓「納米」租盤，成為想過獨立生活的中區單身上班族追捧對象，究竟租近中區核心商業區（CBD）要幾錢租呢？

中原林世華表示，西營盤一帶舊樓不乏「納米」租盤，實用面積最細只有100餘方呎，雖然是開放式間隔，惟始終是個獨立單位，迎合想過自主生活的單身族，這類「納米」盤成交月租介乎11,000至12,000元。

他續說，負擔能力較強的單身優質租客，則較鍾情近年落成的西區新入伙精品單幢樓，貪其內外夠「卡士」，當中金融客更是常客，現時較平可揀位於石塘咀山道的南里壹號及尚嶺，鄰近港鐵香港大學站，叫租18,000元起。

唔嫌吊腳 最低僅$9500

世紀21首選置業溫略丹表示，西區一帶的迷你租盤向來搶手，部分租盤租客未搬走已有人想約睇樓，現時西營盤一帶最平首選第三街的舊式唐樓榮華大廈，實用面積145方呎，裝修企理，叫租12,000元。至於新入伙盤可揀鄰近西區警署的瑧璈，現時一個實用面積299方呎的開放式單位，入場叫租19,000元。

中原黃小江表示，若想租金更平的話，就要住得吊腳一點，坐落「西環七臺」的青蓮臺一舊樓低層開放式單位，實用面積284方呎，現叫租9,500元，屬區內最平價之選。