舊樓收購首三季19宗

西半山天匯近期有特色戶透過招標售出，實用呎價達10.5萬元，反映該區豪宅做價絕不遜於山頂及南區物業，發展商因而在區內尋寶。如於七七年落成的羅便臣道101號夏蕙苑，樓齡約四十年，樓高十多層，僅提供約24個單位，項目七月至今先後有8伙及部分車位獲收購，共涉約4.99億元，估計整個項目收購價涉超過15億元。

夏蕙苑呎價高達3.6萬

夏蕙苑住宅每伙收購價5,500萬至7,500萬元，以單位實用面積均為2,075方呎計，實用呎價約2.65萬至3.61萬元。

同區樓齡約四十一年的般咸道24至26號般含臺，至今已有近40伙被收購，涉資逾4億元，每伙成交價普遍介乎逾1,000萬至近1,300萬元。該項目樓高十多層，每層設有4個單位，每伙實用面積介乎約498至512方呎。

上環今年有7個全新項目獲收購，數量之多，冠絕各區。期內涉額較大個案包括威靈頓街160號曾昭灝大廈，該廈樓齡約四十七年，近期連錄約36宗買賣登記，涉及約3.5億元。個別單位一四年購入價不足400萬元，現時成交價逾800萬元，三年勁升約一倍。

至於購入上環干諾道西96至103號舊樓的大鴻輝興業，近月再收購該項目前方的德輔道西99及101號物業大部分業權，若成功統一地盤，重建項目佔地將達1.5萬方呎，以地積比率15倍計，可建樓面約22.5萬方呎。而鄰近上址的干諾道西92及93號廣德大廈最近亦有約20個單位獲收購。

五項目樓齡不足50年

值得注意是今年展開收購的項目，有5個樓齡不足五十年，個別更只有四十年，即必須購得九成或以上業權才可申請強制拍賣，未能透過八成較低門檻。而該批項目集中西區及上環，反映發展商看好該兩區後市，即使可能有排等，仍搶先插旗。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，地價上升、投地競爭激烈，令發展商較難搵地，樓價持續上升，加快舊樓收購變成發展商持續發展策略。特別是市區收購項目，相對政府推出招標的市區地較小，尤其是港島區項目，重建發展的風險較低。