金管警惕「父幹」幫置業

今年上半年香港的家庭債務增長達5%，較去年下半年加快，當中第二季家庭債務佔本地生產總值（GDP）比率增至68.3%，再創歷史新高，按揭貸款為家庭債務急增動力之一。

銀行界：難有效收緊

金管局在報告內表示，根據市場觀察所得，有些年輕人士置業所需資金，部分來自父母的物業再按揭或加按，當局未能取得相關數據，但考慮到樓價高企及無按揭自住居所住戶所佔比例較高，這種由父母提供財務支持的方法或變得更普遍。

近期新盤頻現「父幹」幫子女置業個案

家庭負債佔GDP比例創新高

由於物業加按或再按同樣受當局收緊按揭限制，金管局認為「父幹」上車對銀行業的系統性風險影響有限，但從家庭層面而言，抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱，尤其是置業能力較弱的買家。

金管局又表示，住宅樓市前景依然不明朗，房屋供應逐漸增加，或令樓市供求缺口收窄，從而抑制樓價升幅，同時美國聯儲局縮減資產負債表及進一步加息，對全球及本地金融市場帶來的潛在影響有可能對樓市構成影響。

事實上，金管局今年五月收緊按揭時已順勢打擊「父幹」按揭，要求申請按揭者如有按揭未供完或有擔保其他按揭，新申請按揭成數上限要降一成，令銀行將不少未供完第一層樓的「慈父」拒諸門外。

不過，有銀行界人士認為，金管局難針對「父幹」上車再收緊按揭，原因之一包括當局明言「未能取得相關成交數據」，而且父母向銀行提出將物業加按時，不會透露所得資金會用於投資或購買其他物業，否則不會獲批相關貸款。

湯文亮料向「高幹」埋手

美聯物業（01200）上月公布首次置業調查，顯示香港有45%未置業人士擬靠「父幹」上車，當中超過六成計劃購買600萬元以下住宅單位。該行又料，樓價上升及金管局多次收緊按揭，父母幫助買樓的買家比例只會有增無減，有關比例隨時有機會增至七成。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示，很多父母自住單位已沒有按揭，就算有，都只不過是樓價的一、兩成，他們只申請加按樓價市值一成給予兒子買樓。

他認為，成功並不是靠「父幹」，是靠「高幹」，即地產商的高成數按揭，父親給予兒子的首期亦是問銀行借，故基本上年輕人所買的新樓是全數按揭，當樓市轉勢向下，兒子所買的單位很快就會變成負資產者，如果逼到金管局出招，一定會向「高幹」埋手，而非「父幹」。

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠曾警告，「父幹」上車隨時輸兩代，不少買家不僅動用自己全部資產入市，更需要父母將手頭物業加按套現來協助買樓。若樓市泡沫爆破，買家不只會輸掉自己積蓄，甚至會令到父母損手。