置HIT公居屋：牛池灣瓊麗苑 愛靜之選

部分高層享海景

樓齡已屆28年的瓊麗苑由兩座物業組成，坐落豐盛街地勢較高地段，位置「吊腳」，住戶要搭五分鐘專線小巴才達港鐵鑽石山站及鄰近鬧市，論起居生活不算便利。

屋苑背靠山巒，四周清幽舒服，部分高層單位可遠眺山景或海景，居住環境不比附近的市區居屋樓王嘉峰臺及宏景花園遜色。

瓊麗苑採新十字型設計，廳房間隔分明，主打兩房及三房戶型，開則四正好用，其中兩房戶一律實用面積401方呎，三房單位分兩類，實用面積分別為554方呎及645方呎。屋苑補地價折扣率普遍35至41%。

住戶需駁車到港鐵鑽石山站。

瓊麗苑小檔案及第二市場放盤

富誠地產林栢榮表示，瓊麗苑規模細，第二市場放盤及買賣不多，現時放盤不足五個，兩房盤最平叫300萬元，屬區內居屋入門盤。同類單位對上一宗成交追溯至一五年三月，當時一個高層海景單位以第二市場價310萬元易手。

細三房叫460萬

至於細三房單位，現時第二市場價由460萬元起錶。

據房委會資料，今年截至八月中，瓊麗苑第二市場暫錄兩宗買賣，全為大三房單位，最高成交價437.8萬元。去年全年錄四宗第二市場成交，全為細三房單位，部分單位第二市場價低於300萬元。