置熱話題：最抵藍籌盤嘉湖呎價僅8千

藍籌屋苑樓齡偏舊，設施未必及得上新樓，但勝在規模宏大，社區配套齊全，有如置身獨立社區，生活自給自足，難怪淡市旺市也有置業人士捧場。

想「平平哋」進駐藍籌屋苑，就要瞄準被喻為藍籌屋苑終站的嘉湖山莊，分六期發展，提供逾15,800個單位，居住環境一點也不失禮，加上西鐵通車後往返市區較以往方便，彌補位置偏遠的不足。

嘉湖山莊第一及七期位置圖	樂湖居vs景湖居	天水圍站往各區 港鐵站車程

交投淡 業主減價求客

更吸引的是，嘉湖山莊樓價落後大市，今年入場價只升逾5%，普遍放盤實用呎價徘徊八、九千元，比今年入場價爆升逾一成的其他新界藍籌上車屋苑低水得多。

住戶可到香港濕地公園遊玩，親親大自然。	景湖居單位平面圖	景湖居放盤

代理指，嘉湖山莊八月買賣仍呆滯，僅錄20餘宗成交，部分業主增加議價空間求客，其中以盤源最充裕的三房單位較抵買，個別成交價較近月高位回落近一成。至於兩房單位因盤源較少，叫價企硬四球或以上，惟仍是藍籌屋苑中最平之選。他續說，嘉湖山莊各期各有賣點，鍾情配套設施的話，首選嘉湖山莊一期樂湖居及七期景湖居，旁邊設有會所，可盡享悠閒時光。

樂湖居近商場，購物方便。	樂湖居單位平面圖	樂湖居放盤

景湖居 周邊綠化多 環境正

愛靜一族不妨諗諗七期景湖居，落成23年，是嘉湖山莊規模最大的期數，由14座大廈組成，單位數量高達3,968伙，規模比不少新型屋苑還要大。

景湖居坐落天龍路，偏離港鐵天水圍站，住戶要搭三個輕鐵站才可轉乘西鐵，車程約8分鐘，地利較樂湖居輸蝕，幸好鄰近巴士總站及輕鐵站，交通選擇多，往市區多個熱點一程車就到。

有別於嘉湖山莊其他期數，景湖居離區內公居屋較遠，自成一隅，加上周邊綠化地帶充足，區內天水圍公園近在咫尺，環境幽靜舒服，中產社區Feel十足，居住環境甚至比不少藍籌屋苑優勝。該期鄰近區內較高檔的大型商場，住戶購物消閒不假外求。

三房呎嗌8711最筍

景湖居另一煞食賣點是旁為「大會所」嘉湖鄉村俱樂部所在，佔地約8萬方呎，比樂湖居旁的會所大約一倍，設施包括全屋苑獨有的室內恒溫泳池，一年四季可享受暢泳樂趣。另外，假日可遊覽離屋苑不遠的香港濕地公園，親親大自然。

祥益謝利官稱，現時景湖居以三房單位呎價較抵，入門盤最平480萬元，實用面積551方呎，實用呎價8,711元。中原馬斯力指，現時兩房盤最低消費428萬元，實用呎價9,683元。

樂湖居 近商場 地理位置佳

要數最近西鐵站的嘉湖山莊期數，不得不提第一期樂湖居，樓齡26年，是各期中規模第二大，由14座住宅大廈組成，提供3,472個單位。

樂湖居雖然是嘉湖山莊樓齡最舊的一期，內外難免老化，但地理位置佳，住戶搭兩個站輕鐵或步行約七分鐘即達西鐵天水圍站，搭港鐵外出最方便。

兩房放盤400萬入場

另一煞食地方是會所設於大廈旁邊，佔地四萬餘方呎，兒童遊樂場及網球場等康樂設施齊全，住戶行兩步即可玩餐飽。而樂湖居周邊不乏消費熱點，除旁邊嘉湖新北江商場外，亦鄰近幾個公居屋商場，滿足日常所需。

祥益謝利官稱，近月二手轉靜，七月樂湖居不乏低層兩房戶以390餘萬元成交，但因兩房盤源少，八月平過400萬元放盤絕迹，現時放盤最平400萬元，實用面積448方呎，實用呎價8,929元，是該屋苑入門之選。

他續說，樂湖居入門三房盤入場價470萬元，實用面積551方呎，呎價8,530元，較今年第二季同類單位成交價高位回落約6%。中原馬斯力指，嘉湖山莊三房套房單位呎價更相宜，八月有單位以近520萬元易手，實用呎價8,200元有找。

邊個大屋苑入場價升得急？

近年住宅樓價升不停，藍籌屋苑流通量高，樓價一樣水漲船高，究竟現時港九新界的藍籌屋苑放盤入場價要多少呢？

綜合代理數據，港島區龍頭藍籌屋苑太古城，現時放盤由790萬元起，較年初升11.3%，實用呎價逾1.6萬元。鴨脷洲海怡半島樓價更貴，兩房入場費現升至835萬元，較年初漲逾13%，實用呎價逾1.58萬元。

九龍藍籌屋苑樓價升勢不及港島區及新界區，其中黃埔花園入場價為590萬元，較今年初升逾7%。德福花園一房入場盤最低消費548萬元，今年至今入場價漲9.6%。

荃中入門盤較年初貴15%

新界區一些主攻細碼上車盤的藍籌屋苑，樓價升勢最凌厲，其中荃灣中心現時兩房入門盤叫440萬元，較年初升15.8%。沙田第一城及新港城放盤現時最低消費叫450萬元及490萬元，年初至今齊升逾13%，其中前者入門實用呎價逼16,000元，拍得住太古城呎價。相比起來，天水圍嘉湖山莊樓價升幅相對溫和，入場費由年初380萬元升至現時400萬元，升幅僅逾5%。