融創負債率內房最高

融創股價開市曾創新高，升4.26%，見24.5元，其後急跌接近6%，收市仍跌2.97%，報22.8元。

連番收購 積極擴張

年初至今融創動作多多，先後投資及收購多個項目，涉資超過750億元（人民幣‧下同），多間大行在「融萬大刁」落實後，已先後預測其負債比率將急升至近400%。

瑞信周五發表報告，表明對融創的積極擴張感到擔憂，指出期內淨負債比率高達393.9%，相較去年底達208.2%急增，維持其「跑輸大市」評級；目標價提升至10港元，惟仍與周五收市價相差逾56%，認為融創期內收購的項目短期內可帶來回報。聯昌證券亦指，融創的槓桿率升到警報水平，表現令人失望。

花旗則維持23.75港元的目標價，評級由「買入」改為「買入/高風險」，認為與融創逾900億港元的市值相比，融創流動性相對為低。

融創財務狀況

融創近月股價走勢

暫緩買地 加快推盤

對於市場憂慮，融創亦訂立降低負債的目標，期望至明年底資產負債比率及淨負債比率分別降至80%及90%，至一九年底均降至70%以下。公司將從多方面積極減債，包括短期內不投資新項目、暫緩買地、加快推盤令資金回籠等。

管理層亦派定心丸，公司秘書高曦預料，未來有更多項目入帳，利潤釋放之下相信負債情況可逐步改善。行政總裁汪孟德補充，公司現金流充裕，加上過往取得的土地價格相宜，高周轉運作相信資金回籠順利；又指與各間銀行溝通正常，沒有借貸問題。

調高全年銷售目標

融創將全年銷售目標由2,100億元調高至3,000億元，料今年下半年約3,879億元貨值足以支持。未計及萬達文旅城的項目，總土儲超過1億平方米，公司計劃未來一至兩年將暫緩買地。至於內地政策的影響，汪孟德就認為有調控才更有需求，而且過去買地成本低，再限價也有利潤空間。公司又看好內地消費升級前景，未來或會投資大娛樂、大旅遊及大體育等領域。