納米單位動工量飆34%

據屋宇署資料，今年首五個月有26個私宅項目動工，涉及10,476伙，其中14個提供有實用樓面面積（不計廚廁‧下同）少於200方呎的納米單位，合共提供3,209個該類單位，佔整體動工比例多達30.6%，比率較去年同期明顯多出5.9個百分點。

未來一年恐佔半數

若對比一五年首五個月只有1,115個同類單位動工，比率僅約14.3%，足以反映過去兩年「納米風」愈吹愈盛，亦是樓價不斷破頂的原因。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，發展商打造納米單位的主因，是看準樓價高企，買家為求入市，不惜選擇面積較細的單位，故相信該類單位仍會盛行一年半載，相關比例進一步增至四、五成亦不出奇。

許智文又預期，直至樓價下跌、或市場開始對空間過於狹小的單位失去興趣，納米戶供應才會逐步減少。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，新盤實用呎價「郁下都兩萬元」，如果單位面積太大市民負擔不起，打造細單位是順應市場發展。

然而，張聖典相信，現時個別新盤的開放式單位已細得很誇張，面積不可能無止境地壓縮，惟在樓價高企下，納米戶仍是市場主流供應。

油塘鯉魚門徑1號提供五百五十二伙納米戶。（何駿軒攝）	今年首5月有納米單位的動工項目	今年首5個月動工納米單位

翰林峰涉554伙最多

綜觀今年動工的樓盤中，以恒基地產（00012）西營盤翰林峰提供最多納米單位，涉及554伙，佔項目伙數的約85.9%，單位面積亦是多個動工項目中最小，該盤實用樓面面積最低僅約80方呎。

其次為九龍建業（00034）油塘鯉魚門徑1號，亦提供552個此類單位，佔該項目比例約為85.4%。

以納米單位佔項目比例計算，大角咀道245至247號提供76個單位，全數是納米戶，實用樓面面積約114方呎。而遠東發展（00035）的深水埗海壇街229A至G號亦佔94.3%是納米單位，涉及82伙。

事實上，雖然今年動工單位量及比例增加，但目前已獲准動工的發展項目當中，仍然以去年動工的英皇國際（00163）跑馬街奕蔭街項目提供的納米單位面積最小，實用樓面面積只有約61方呎。