無契洋房 億四成交

上述牛津道一號雙號洋房，實用面積4,913方呎，連618方呎花園；昨透過環亞拍賣以1.38億元開價翻拍，據拍賣現場提供的資料，有意競投人士於拍賣前須出示500萬元本票。

內籠「無水無電兼漏水」

開價獲承價後，每口叫價200萬元，物業最終獲兩組買家承價共四口，以1.44億元賣出，較開價高約4.3%，呎價29,310元。資料顯示，上述洋房於一二年由內地人士以約1.68億元購入，最新成交價較一二年購入價低約14%。

該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱，該牛津道洋房早前推出拍賣，曾獲承價至1.46億元收回，今次成交價較上次低200萬元，仍屬近五年內最大額的拍賣成交。他早前表示，上述物業市值約1.5億至1.6億元，由於屋內環境較差，「無水無電兼漏水」，地下更有積水，估計新買家需要花費為物業重新裝修。

昨舉行的物業拍賣會，吸引約五十人到場。

豪宅銀主盤及無契樓情況

永安台中層未到價收回

同時推出拍賣的逾千萬元住宅銀主盤未獲承接。何文田山道永安台中層D室連1樓車位銀主盤，開價1,980萬元，獲承價至2,130萬元，惟未到價收回。何文田耀爵臺中層戶銀主盤，開價2,180萬元，獲承價至2,240萬元，同樣未到價被收回。

上水歌賦嶺白楊徑雙號屋銀主盤及大埔比華利山別墅萊茵道雙號屋連兩個車位銀主盤，開價1,500萬元及2,200萬元，亦僅獲承價一口被收回。

葡萄薈一年淪為銀主盤

細價銀主盤錄成交。旺角砵蘭街寶倫大樓高層B室銀主盤，開價250萬元，獲兩組買家承投逾20口，以308萬元拍出。火炭華聯工業中心高層6室銀主盤，搶高12%以763萬元拍出。鰂魚涌太古城鄱陽閣低層A室的三分之一業權銀主盤，開價僅188萬元，未獲承價收回。

曾氏說，現時市場每月新增約30個銀主物業放盤，惟每月售出的銀主盤亦約30宗，令市場上的銀主盤維持約100個，過去一年亦維持此水平。

市場最近頻現洋房銀主放盤，元朗葡萄園繼洛菲大道一幢洋房本年中由銀主售出後，項目第3期葡萄薈巴恩大道一幢洋房，實用面積約1,887方呎，原業主購入上述洋房僅一年多，已淪為銀主盤，最近以2,300萬元放售，實用呎價約12,189元。何文田傲名首個銀主盤將於本月下旬透過忠誠拍賣推出，該單位為中層A室，現開價2,050萬元。