新界上車盤起碼逾「四球」

第一城兩房首錄528萬

以往是上車客首選的新界兩房單位，在樓價連番破頂下，已不再價細。沙田第一城入場費隨樓價上升，美聯吳嘉權指出，屋苑目前約110個買賣放盤，叫價最低為39座高層E室兩房，實用面積284方呎，業主叫價約455萬元，實用呎價逾1.6萬元。

該盤兩房標準戶早前已升至「五球」關口。近日3座一個頂層兩房戶，實用面積約327方呎，以高達528萬元售出，呎價約16,147元，創屋苑兩房新高價。

嘉湖山莊至少嗌410萬

天水圍嘉湖山莊不再是上車天堂，400萬元以下放盤早已絕迹市場。美聯吳偉國表示，屋苑兩房入場費約410萬元，屬連租約單位，交吉兩房入場叫價需約420萬至430萬元。

最近屋苑不乏高價成交，景湖居一個實用面積442方呎兩房單位，上月以448萬元售出，實用呎價10,136元，創屋苑標準單位呎價新高。

馬鞍山區上月有住宅用地高價批出，區內龍頭上車盤新港城有兩房做出新高價。新港城J座高層2室兩房戶，實用面積337方呎，以558萬元售，實用呎價16,558元新高。