期指玩家視野:香港不缺地 問題在環團

有學者提出填平船灣淡水湖,提供30萬個平均650方呎住宅單位,供90萬人居住。一六年香港本土淨人口增長約16,000人,若計入每年用盡約54,750個單程證額度,香港每年人口增長約7萬,填滿淡水湖足可滿足未來十二年人口增長。

若要滿足二○四七年人口增長,至少要多找2,000公頃地方,未來人口增長,政府至少要找到一塊有半個沙田區的面積地段。

開發郊野大勢所趨

不少人以為香港缺地,其實是謬誤,這個1,108平方公里地方有四分之三地方是郊野可供發展,香港三面環海,填海增地絕無問題,新加坡填海造地,差不多增加新加坡三分之一國土,故這廿年來新加坡人口增近倍,但從無缺地問題。香港未來開發土地,必定要從填海及開發郊野入手,惜環保團體全盤否定。

至於填平船灣淡水湖,關鍵並非是否可行,只是水源供應及中港矛盾問題。船灣淡水湖水庫可儲水2.3億立方米,佔香港各水庫總儲水量四成,佔香港整體用水量24%,所以環保團體指這方案本末倒置,因這是變相增加香港對東江水的依賴。若將來科技再有突破,香港可更多依賴海水化淡,填平香港各水庫並非不可能,在二○年落成的海水化淡廠,初步可提供0.5億立方米淡水,目標0.9億立方米,佔總用水量一成,水庫儲量要靠雨水填滿,本身有很多不確定因素,當海水化淡落實推行,化淡水比例可續升。

新加坡當年大力研發海水,甚至污水化淡,目的想減少對馬來西亞淡水的依賴。香港情況跟新加坡類近,新加坡及以色列成功例子正好給予香港解決水源不足問題。整個香港17個水庫都可考慮填平,因海水化淡既可解水源,亦可化解其中一項中港矛盾,未來是否仍需要這些水庫,確值得研究。

香港只需多找一幅類近沙田區用地,足可維持二十至三十年土地發展,無論填海或發展郊野用地,都足可解決土地不足問題。為何仍有這麼多反對聲音?棕地及高爾夫地牽扯太多既得利益者,是否應捨難取易,環保跟發展可否中間落墨。香港發展商要多謝環保組織,沒有這些反對聲音,樓價難以保持這個全球最高位。我重申,香港絕不缺地,只是環保團體好心做壞事,政府和環團要傾傾,解決分歧。

微子

由任職國際大行到創業揸莊,經歷無數金融巨浪,以識見捕捉趨勢,博高Fund,也要有Fun。

作者:微子