二手成交 低價湧現

樓市高峰期間，河畔花園細單位被熱捧，標準戶實用呎價被高追至逾1.83萬元，成為沙田細價屋苑最高紀錄。但近日市況放緩，屋苑樓價略見回落。市場消息稱，該屋苑本月暫錄4宗買賣，包括F座頂層連天台戶，實用面積269方呎，以450萬元轉售，實用呎價約16,729元。部分銀行對上址網上估價介乎約484萬至499萬元，成交價低估價至少7%。

牽晴間兩房低見433萬

代理指出，早前河畔花園「一盤難求」，但近期放盤稍為增加，而對上兩個月不連天台的標準戶成交實用呎價亦逾1.7萬元，是次連面積約200方呎天台單位，呎價不足1.7萬元，反映樓價回落。

細價屋苑集中地的粉嶺區，近期連錄低價成交。中原藍浩然稱，牽晴間10座高層A室，實用面積386方呎，兩房間隔，僅以約433萬元成交，實用呎價約11,218元，低市價約5%，屬近期低位。據了解，有銀行對單位網上估價逾550萬元，即是次成交價低估價逾120萬元。

君傲灣累減87萬元易手。

近日屢現跌價及減價個案

海怡半島減15萬開齋

將軍澳部分業主要「一減再減」沽貨。世紀21將軍澳魏仕良稱，區內君傲灣3座中層C室，實用面積620方呎，屬三房海景戶，五月放盤叫價980萬元，上月單位交吉，叫價先減50萬元，其後獲同區買家洽購，再減至893萬元沽出，實用呎價約14,403元，低市價約6%。

藍籌屋苑減價後「破蛋」。美聯鄧惠豪稱，鴨脷洲海怡半島終錄本月首宗買賣，屋苑2座高層H室減價15萬元後，以約855萬元獲承接，實用呎價16,255元。

嘉湖呎價兩日兩破頂

雖然市況回落，但優質戶仍不乏心頭好買家高價承接。祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊交投回落，本月暫僅錄12宗買賣，業主叫價普遍跌3至5%，惟優質戶叫價仍硬淨。

如屋苑景湖居9座高層兩房單位，實用面積442方呎，屬有裝修向南高層放盤，放盤不足廿日，僅減5萬元，以455萬元成交，實用呎價10,294元，再創標準戶呎價新高，不足48小時內兩度破頂。

世紀21康聯康向斌稱，茶果嶺麗港城19座高層相連戶，開價2,000萬元，減至1,938萬元沽出，實用呎價15,260元，成交金額挑戰屋苑高位。