癲市驚現4奇則
樓價居高不下，納米新盤挾「價細」優勢備受追捧，市場不斷湧現開放式納米戶甚至「平台大過單位」奇則。將推售的旺角基隆街單幢新盤逸新，其中一個低層開放式單位面積僅187方呎，但平台面積竟達1,209方呎，足足是單位約6.5倍之大。此外，長沙灣AVA 61昨加推平台相等單位面積6倍的納米特色戶，價單呎價高逾3.3萬元，直逼半山豪宅。
市區納米新盤相繼出現「平台大過單位」奇則。旺角基隆街項目逸新，樓書昨已上網，提供138伙，全屬開放式至一房細單位，實用面積由157至312方呎。其中2樓F室連平台特色戶，間隔開放式設計，實用面積僅187方呎，但平台面積竟達1,209方呎，足足是單位面積約6.5倍之大。
納米盤逸新提供138伙
由麗新發展的逸新，其高級副總裁潘銳民表示，近期單幢新盤相繼出現「平台大過單位」奇則，主因發展商要遷就地盤覆蓋率等因素，逸新的2樓F室平台雖然較單位大出數倍，但集團不會為求打破紀錄，而刻意定出新高價發售。
他指出，該盤樓書昨日已經上網，提供138個單位，展覽廳亦開始開放，但示範單位仍在趕工，料約兩周左右準備就緒，希望最快月內開價及開售。
他認為，目前市況適合單幢新盤推售，始終中小型單位售價較吸引，上車客具有需求。
AVA 61每呎索價3.3萬
至於資深投資者盧華家族的AVA 61，昨亦上載全新4號價單，提供15伙，售價328.9萬元起，呎價21,017元起。當中最貴為3樓A室特色戶，單位面積僅232方呎，但平台面積竟達1,415方呎，足足是單位約6倍之大，價單售價772.1萬元，呎價33,280元，料挑戰區內單幢新盤呎價新高。該批單位於本周六推出發售。
AVA 61項目亦略見加價，如是次價單的11樓B單位，面積164方呎，售價362.1萬元，呎價22,079元，較2號價單內面積相同的12樓B單位，售價361.6萬元為高。
納米複式戶售價逾千萬元。尚家生活地產旗下銅鑼灣yoo Residence曾推出實用面積僅464方呎一房複式戶，有機會為全港最細一房複式戶，該盤十一樓同類單位去年中就以1,508萬元招標售出，呎價約32,500元。
即使北區新盤細單位做價亦屢創新高。恒基地產（00012）旗下粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑，昨以招標形式售出7座12樓A室，成交價901.93萬元，呎價達18,558元，創項目兩房呎價新高。
學者：升值潛力不大
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，樓價太貴令發展商壓縮單位面積，亦間接造成特色單位出現納米「奇則」的結果。他認為，這類平台面積遠大於單位戶型的出現，亦與樓宇設計及覆蓋率等有關，不擔心市場會大量湧現該類「奇則」，但認為該類特色戶的升值潛力沒有特別優勢，因為發展商在定價上相信不會有太大折讓。
事實上，納米單位價細易食，即使樓價出現相當升幅，單位價格仍是市民可負擔水平，造就了納米單位樓價短期升值驚人的買賣個案。大埔嵐山8座中層A室，屬實用面積180方呎的納米辣招盤，數月前以330萬元轉售，扣除10%辣招稅原業主仍在約兩年賺約133萬元，單計樓價更勁升約1倍。