洪丕正：樓價難言見頂

香港樓價續升，渣打（02888）大中華及北亞地區行政總裁洪丕正稱，香港樓價難言是否已見頂，期望隨着供應增加，日後可有秩序地減慢升幅，並指目前銀行有足夠能力管理樓按風險。

洪丕正指，從銀行業角度出發，目前的風險接受能力是可以的，因新做樓宇按揭的貸款與估值比率普遍低於五成，在國際層面上屬安全及保守水平，並謂希望樓市可有秩序性地緩減升幅。

雖然現時金融業資產負債表穩健，有助抵禦市場波動，但洪丕正指會密切留意外圍貨幣政策轉變對資金流向的影響，提醒無論在匯市、債市或股市，市場都要作好準備，不能忽略大量資金走向所引致的風險。雖然加息周期利好銀行息差，但不希望加息幅度過快，以免對實體經濟產生很大影響。

據中原經紀按揭研究部數據，六月樓按市場仍熾熱，當中現樓按揭登記達10,010宗，按月增25.3%，並創近六年新高。期內，樓花按揭登記達597宗，按月增加64%，中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指，六月按揭市場做好，主因今年三月樓市轉旺帶動所致。

個別銀行方面，滙豐銀行已連續四個月囊括現樓及樓花按揭冠軍，六月滙豐的現樓按揭市佔率達25.6%，第二名的中銀香港（02388）則為20.5%。樓花按揭方面，滙豐市佔率達29.6%，遠高於渣打香港的18.9%。