商廈Zing!招標估值23億

全幢年收租近六千萬

「Zing!」以招標形式出售，並且以公司股權轉讓作基礎，項目樓高30層，總樓面面積約79,051方呎。里昂證券房地產基金投資董事及香港主管趙朗表示，參考上環銀座式商廈最近成交呎價逾3萬元，估計項目最少值23億元以上。

他指出，該項目於一四年買入，當時出租率僅34%，呎租35元。經過翻新後，現時出租率已達100%，最新呎租達60元以上，全幢年租金收入接近6,000萬元。現時最大租戶為連鎖卡拉OK店，佔3層樓面，共逾1萬方呎。他續透露，項目於二○一八至一九年將有約58%樓面續租，屆時租金料有可觀升幅。

趙朗指，睇好今年市況，零售物業更是撈底時機，寫字樓現時貴得太誇張，投資零售物業水位較高。該基金於一四年定下四年內投資額目標40億至50億元，目前已用了逾一半，並會繼續留意全幢商場項目。

民生區舖位亦吸引投資者承接，喜來登旺舖葉德榮表示，跑馬地景光街13號地下舖位連閣樓，面積約1,665方呎，以4,080萬元成交，呎價約2.45萬元。現租戶為越南餐廳，月租8萬元，租期至明年底。