兩房追落後新界最癲

美聯物業蘇順華表示，荃灣新盤柏傲灣一房海景單位，以960萬元售出後，帶動市場對同類海景中小型單位需求，由於市場已經有高價指標，準買家於二手市場出價更為進取。

蘇氏續表示，灝景灣10座高層C室兩房海景單位，實用面積498方呎，開價845萬元，放盤約六日，獲投資者以838.8萬元購入，實用呎價16,843元，呎價創全區兩房標準戶新高。

據了解，同屋苑僅餘兩個鄰近事故單位的同類海景放盤，叫價亦分別828萬元及850萬元。

事實上，青衣盈翠半島及灝景灣兩屋苑，在過去近一個月內，已錄5宗高價成交，穩坐全區兩房標準呎價首五位，對上呎價紀錄為今年四月中，盈翠半島11座高層D室兩房單位售848萬元，實用呎價16,030元，該紀錄迅即由灝景灣打破，反映二手盤追落後情形。

MIDTOWN賣720萬新紀錄

元朗新盤一房單位，樓價超過700萬元，區內二手樓兩房單位亦追落後。利嘉閣朱子華表示，YOHO MIDTOWN第5座中層D室，實用面積507方呎，僅減價15萬元，近日以720萬元售出，創屋苑兩房戶成交金額新高，實用呎價約14,201元。約六年升值約64%。

銀湖‧天峰高見840萬

美聯物業梁榮貴續表示，馬鞍山銀湖‧天峰8座高層A室，單位實用面積558方呎，以840萬元獲買家承接，成交價創下屋苑兩房單位新高，平均實用呎價約15,054元。該單位成交金額有機會挑戰馬鞍山區兩房二手價最高紀錄。

中原陳凱超亦指出，西灣河逸濤灣3座高層A室，以1,070萬元轉手，成交價創下兩房標準單位新高，實用呎價18,805元。

離島澄碧邨三年賺13萬

市區樓價急升，更刺激離島二手市場。資料顯示，大嶼山澄碧邨15座A室單位，上月以263萬元登記售出，約三年帳面賺13萬元，較○八年售價，約九年升值約2.4倍。

根據差估署資料，該成交單位實用面積822方呎，實用呎價高達3,200元。事實上，屋苑缺乏生活及交通配套，出入靠渡輪往返長洲，故成交罕有，是次成交價亦屬於理想。