置HIT公居屋:瓊山苑環境靜兩房320萬起

居屋樓價日日創新高,若想以較親民的價錢進駐九龍市區,不妨放眼牛池灣半山的老牌居屋瓊山苑,雖然位置「吊腳」,但以環境幽靜取勝,現時第二市場兩房戶320萬元起錶,是區內入門之選。

牛池灣半山是居屋集中地,雖然不及傳統半山豪宅區貴氣,但居住環境一樣恬靜舒服,至啱愛靜一族。論質素及配套,首選居屋樓王嘉峰臺及宏景花園,但樓價較貴未必人人啱心水;入場費較低則要瞄準樓齡較舊的瓊麗苑、瓊山苑及新麗花園。

實用率83% 無窗台

其中落成三十五年的瓊山苑位處豐盛街,由六座大廈組成,提供1,584個單位,採彈性十字一型設計,實用面積由400餘至500餘方呎,主攻兩房及三房單位,實用率達83%。單位廳、房開則四正,加上全屋無窗台的居屋實用格局,內籠見使,惟部分單位廚房有角位,減低實用性。

部分單位遠眺維港

瓊山苑地勢高,除了環境夠靜外,另一賣點是中高層單位景觀開揚,部分單位更遠眺維港海景,景觀煞食。另外,屋苑遠離鬧市,住戶出入港鐵黃大仙站或鑽石山站要轉乘小巴,但鄰近屋邨商場,日常購物仍算方便。

富誠地產陳錫金指,瓊山苑買賣偏自由市場,第二市場放盤少,現時最平為C座一個兩房單位,實用面積414方呎,叫價320萬元,是區內入門之選。

據房委會資料,瓊山苑第二市場買賣不活躍,每年普遍只錄得一宗成交,今年截至四月中僅錄得一宗買賣,為一個實用面積568方呎的三房單位,第二市場價355萬元售出,實用呎價6,250元,補地價折扣率39%。