置HIT公居屋：瓊山苑環境靜兩房320萬起

牛池灣半山是居屋集中地，雖然不及傳統半山豪宅區貴氣，但居住環境一樣恬靜舒服，至啱愛靜一族。論質素及配套，首選居屋樓王嘉峰臺及宏景花園，但樓價較貴未必人人啱心水；入場費較低則要瞄準樓齡較舊的瓊麗苑、瓊山苑及新麗花園。

實用率83% 無窗台

其中落成三十五年的瓊山苑位處豐盛街，由六座大廈組成，提供1,584個單位，採彈性十字一型設計，實用面積由400餘至500餘方呎，主攻兩房及三房單位，實用率達83%。單位廳、房開則四正，加上全屋無窗台的居屋實用格局，內籠見使，惟部分單位廚房有角位，減低實用性。

住戶可乘小巴往港鐵黃大仙站轉乘港鐵。	瓊山苑小檔案	瓊山苑第二市場叫價

部分單位遠眺維港

瓊山苑地勢高，除了環境夠靜外，另一賣點是中高層單位景觀開揚，部分單位更遠眺維港海景，景觀煞食。另外，屋苑遠離鬧市，住戶出入港鐵黃大仙站或鑽石山站要轉乘小巴，但鄰近屋邨商場，日常購物仍算方便。

富誠地產陳錫金指，瓊山苑買賣偏自由市場，第二市場放盤少，現時最平為C座一個兩房單位，實用面積414方呎，叫價320萬元，是區內入門之選。

據房委會資料，瓊山苑第二市場買賣不活躍，每年普遍只錄得一宗成交，今年截至四月中僅錄得一宗買賣，為一個實用面積568方呎的三房單位，第二市場價355萬元售出，實用呎價6,250元，補地價折扣率39%。