賢文禮士呎價21677平三成

市場新盤熱銷，華懋集團昨日開價的九龍塘賢文禮士卻意外地低價推盤，首批50伙平均呎價23,339元，折實僅21,677元，相比同區項目低出超過三成，而該盤個別單位折後呎價更低於1.8萬元，發展商表明未來有10至20%加價空間。

華懋集團銷售部總監吳崇武形容開價為「起動價」，折實平均實用呎價21,677元，首批定價較同區樓盤低約兩成，是次推出單位主要以低層為主，未來有很大加價空間，加幅可達10至20%。而該50個單位折實市值約19億元，最快下周末推售。

據價單資料，50伙價單售價由1,806.03萬元至5,202.47萬元，實用呎價19,349至26,288元，扣除逾7%折扣優惠後，折實最平售價約1,677多萬元，呎價由約17,970元起。

若相比同區新盤，同系雲門呎價約3萬多元，而由興勝項目管理負責銷售的The Grampian去年九月推14伙，當時平均實用呎價逾3.55萬元，相比之下，賢文禮士低出逾三成。另何文田ONE HOMANTIN及晧畋已售單位平均呎價均逾2萬元。

另據一手銷售資訊網，同系屯門琨崙約23伙加價約5.3至11.1%。另九龍建業（00034）旺角麥花臣匯6伙複式戶加價，加幅約10至14%。

市場消息，大埔比華利山別墅萊茵道洋房，實用面積約1,606方呎，以約1,828萬元售出。