香港樓價升勢一發不可收拾,連公屋樓價都要五球。沙田公屋顯徑邨有大單位剛在自由市場以500萬元售出,為全港最貴公屋,較去年底舊紀錄高近13%;同樣樓價可購買同區沙田第一城面積較細的兩房戶。有代理指,有市區公屋黃大仙下邨放盤單位自由市場已癲嗌650萬元。
土地註冊處資料,顯徑邨顯富樓高層6室,上月以500萬元成交。據了解,該單位實用面積544方呎,實用呎價約9,191元。單位原業主一四年以320萬元購入,市傳購入後一直收租,持貨三年辣招鬆綁後即沽貨,帳面賺180萬元,單位升值約56.3%。是次成交價創全港公屋新高,對上紀錄為去年底青衣公屋長安邨單位以443萬元售。
名城地產譚志強稱,上述顯徑邨單位原先開價510萬元,屬屋苑同類大單位唯一放盤,放盤僅半個月,已獲同區居屋換樓客承接。他指出,樓價五百萬元難承接同區三房大單位,加上未來沙中線概念,令近期顯徑邨備受追捧。
資料顯示,目前同區私樓沙田第一城,實用面積300方呎兩房戶樓價最高已逾五百萬元。但天水圍嘉湖山莊實用面積約540方呎細三房戶,現時樓價約470至480萬元。
事實上,顯徑邨屬Y型公屋設計,加上是次成交的顯富樓位處單邊,擁開揚景觀。而同屋邨日前亦有未補價第二市場單位售345萬元,創新界未補價公屋樓價新高。有代理另稱,市區公屋黃大仙下邨現時有單位自由市場叫價高達650萬元。
整體樓價升勢未止,中原城市領先指數報152.77點,連續九周創歷史新高,按周升0.13%,連升十一周共4.71%。分區方面,新界樓價指數跑贏市區,新界東按周升0.32%至165.18點,新界西按周更升1.25%至138.15點,兩區樓價指數同創新高。
近日公屋及居屋樓價「勁癲」,過去5日湧現至少11宗破頂成交。 中原關煜裕稱,沙田居屋愉翠苑A座高層7室,實用面積650方呎,第二市場售620萬元,料創屋苑新高,實用呎價9,538元。祥益胡志偉稱,屯門居屋兆麟苑L座高層6室,同類市場售310萬元,實用呎價7,731元,創同類新高。
世紀21奇豐稱,大圍居屋豐盛苑A座中層3室,自由市場售419萬元,呎價10,997元創屋苑新高。馬鞍山居屋錦豐苑D座中層10室,第二市場售545萬元,創屋苑居二價新高,實用呎價9,129元。