細劉減持利福地產至不足10%

利福國際上周四於港股中午休市時突然宣布，悉售其持有利福地產逾2.49億股，總代價約12.92億元，相當於平均每股5.18元。買家為福州三盛投資創始人及總裁林榮濱旗下一家英屬維爾京群島註冊公司。三盛投資為一間在中國成立之私人公司，主要從事物業發展。

利福國際宣布出售利福地產控股權之後，利福地產當日下午港股開市前宣布暫停買賣，停牌前報4.95元。利福地產昨日開市前發表通告指，買家將提出全面收購，股份昨日復牌。通告又披露細劉全資擁有的Springboard，擬出售其持有2,095.57萬股利福地產。交易完成後，持股量將降至約4,178萬股，持股比例由14.97%降至9.97%。

利福國際投地舉債90億

利福國際去年十一月斥近74億元投得啟德商業地，早前曾發表通告表示，公司於今年四月五日與中國銀行（香港）（02388）等一眾金融機構訂立融資協議，為啟德一幅土地開發商業綜合樓提供融資，融資總金額不超過90億元，當中包括支付不超過50%地價的36.9億元定期貸款，以及用於支付融資協議期間所發生建築費用的53.1億元定期貸款。

上月中旬利福國際業績披露，由於促成分拆利福中國（02136）派付的特別股息，令其資產淨值減少，以及就啟德地皮全數支付的73.88億元地價，令銀行貸款增加，淨負債額按年飆至93.37億元。

未計及利息成本前，啟德項目投資總額估計約130億元，預期二一年底前竣工。早前有券商指出，啟德項目涉及重大資本開支及債務，勢影響支持利福國際股價的自由現金流及股息回報率。

財務堪憂 評級展望負面

信貸評級機構惠譽及穆迪早前因啟德項目而擔心利福國際財務壓力。惠譽指利福國際的投資舉措將令其債務槓桿上升一倍多，評級從「BBB-」降至「BB+」，評級展望為「負面」。穆迪則將該公司的「Baa3」發行人評級列入觀察名單之中。

截至去年十二月底止年度，利福國際營業額53.22億元，按年倒退13.8%，股東應佔溢利按年跌16.9%至15.9億元，為連續第三年下跌。當中，淨負債比率由55.4%按年暴升至504.6%。