二手高燒三房賣千萬變新常態

利嘉閣張世傑表示，滙景花園12座高層G室，單位實用面積718方呎，套三房間隔，叫價1,100萬元，放盤兩個月，由於業主經常不在港，故較難安排睇樓。直至日前業主回港，即以1,070萬元沽出單位，實用呎價約14,903元。

上址成交金額料創該屋苑標準戶新高，呎價則屬屋苑新指標。

愉景新城	二手高價及逾千萬成交個案

灝景灣兩房售816萬

銀行估價趨升，間接令買家出價更進取。美聯梁仲維認為，愉景新城樓價過千萬元指日可待，該屋苑1座高層A室，實用面積675方呎，以820萬元易手，實用呎價12,148元。成交金額料屬屋苑標準戶新高，較同類單位於一月的成交價，高近10%，同時有銀行對單位的估價達865萬元，較成交價再高5.5%。

港島鰂魚涌太古城兩房則王樓價已逾千萬，日前成交更達1,100萬元破頂，而多個新界屋苑兩房戶樓價亦紛紛逼近千萬元關口。中原朱偉雄稱，青衣灝景灣8座高層C室，實用面積498方呎，成交價816萬元，創兩房戶新高，實用呎價16,386元，呎價更創屋苑新高。較三星期前舊紀錄再升2.2%。美聯周志強稱，粉嶺牽晴間7座中層G室售512萬元，創兩房高位，實用呎價11,991元。

中原陳漢文稱，屯門瓏門2期6座高層K室兩房戶，實用面積472方呎，獲內地客670萬元購入，實用呎價14,195元。新買家另付30%辣招稅共201萬元入市，連稅計內地客總付871萬元購入上述兩房單位，呎價高達18,453元。

顯明苑呎價達14352

市場再有居屋迷你戶呎價跑贏私樓。香港置業劉浩勤稱，將軍澳本月暫錄58宗買賣，連同106宗租賃成交，平均每日16宗。

同區居屋顯明苑低層1室，實用面積216方呎，成交價310萬元，實用呎價14,352元，呎價創同區居屋新高。單位一四年僅以196萬元購入。

美聯周志偉指出，屯門居屋兆山苑H座低層8室，自由市場售390萬元，實用呎價7,143元創屋苑新高。