荃灣舖呎價貴過銅鑼灣

根據資料顯示，荃灣南豐中心1樓一個單號舖位，面積約196方呎，以約1,995萬元售出，成交呎價約101,786元。該舖位現時由時裝店以每月約6.3萬元承租，即回報率約3.8厘。

另外，有消息指出，該項目1樓一個雙號舖位，面積約261方呎，以約2,480萬元交吉售出，成交呎價約95,019元，相較核心區部分街舖呎價更高。

去年每呎高見近13萬

據了解，該舖位原業主於○九年以1,280萬元購入上址，以此計算，有關舖位八年升值1,200萬元或約94%。

事實上，南豐中心位於荃灣青山公路荃灣段264至298號，鄰近荃灣港鐵站，人流暢旺，商場內的舖位大多為售賣手機配件、時裝及小食等商戶。該商場過去數年的舖位成交宗數不多，資料顯示，去年共錄兩宗成交，其中1樓單號舖位，面積僅約87方呎，去年初以約1,128萬元售出，成交呎價更高達129,655元，而同層另一個單號舖位，面積約128方呎，則於去年中以900萬元售出，成交呎價70,313元。

大埔劏場嗌低12%拍賣

不過，同樣位於新界區的新型劏場，舖價卻未見走好。於一五年由投資者尹柏權拆售的大埔鄉事會街9號的大日子商場，其中1樓一個雙號舖位在月底推出拍賣，面積約56方呎，開價180萬元，呎價32,143元。根據資料顯示，該舖位原業主於一五年購入上址，當時購入價為205.2萬元。即最新開價較購入價下跌超過12%。

事實上，該商場兩年前拆售時，舖位買家可獲首兩年5厘租金回報保證，而去年六月份入伙初期，商場原業主尹柏權為商場作統一招租，並以租第2個舖，半價作招徠，吸引租戶進駐。

其他舖位成交方面，市傳荃灣四陂坊單號全幢以約5,500萬元售出，地下租戶為米線店，而一樓至三樓為酒店。

元朗鳳攸南街3號好順景大廈一個地舖，面積約1,000方呎，以約3,600萬元售出，現由冰室以每月8.5萬元承租。