贏在買樓前：元朗好順意320萬上車

近年元朗區發展迅速，多個住宅新盤推售，帶動區內二手樓價向上。中原李永洪稱，元朗區二手樓價雖已上升，但現時區內仍有300餘萬元的住宅放盤；其中好順意大廈由兩座物業組成，主要提供實用積約268及283方呎單位，原則均為一房間隔。

他續稱，屋苑三月錄至少1宗買賣，為A座中層4室，實用面積268方呎，成交價343萬元，實用呎價12,799元，已屬屋苑歷來新高價。

租金回報逾3厘

他指出，該屋苑鄰近的大型新盤商場部分已開幕，故亦成為屋苑賣點之一，加上步行至港鐵站僅需數分鐘，令該屋苑盡享「新盤配套」。而單位回報率逾3厘，故買家中佔一定比例為投資者。

現時屋苑僅餘3個放盤，入場費由320萬元起，單位為B座低層2室，實用面積268方呎，叫價約320萬元，平均每方呎叫價約11,940元。

如以上述放盤單位叫價計算，可承做最多九成樓按入市，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期廿五年，每月供款約1.24萬元。