政府樓收租料7年最少

據政府資料顯示，產業署預期本年度租出的住宅單位料240伙，較上年度少21伙或約8%，為超過十個年度最少；期內租金收入逾1.45億元，相比上年度逾1.63億元，明顯下挫10.8%，屆時將創七個年度新低。

回顧上個財政年度政府租出物業的租金收入，合共租出261個住宅單位，租金收入超過1.63億元，收入按年增加約1.1%。

威院宿舍擬改建醫院

對於政府預期本年度出租物業所帶來的租金收益減少，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，以往政府公務員宿舍較多，現時做法主要是給予房屋津貼，估計政府出租物業會愈來愈少。

另外，產業署計劃本年度騰出另作處置、重新發展或作其他用途的地皮共有3幅，但全作非住宅用途。當中包括過往公開招租的沙田威爾斯親王醫院E座員工宿舍，該宿舍佔地超過2.31萬方呎，計劃用作醫院用途。市場認為，此情況或減少了政府的租金收入來源。

政府出租住宅物業租金收入統計

產業署預算本年度騰出3幅土地詳情

其餘兩幅騰出用地為中環美利道多層停車場及前西貢中心小學，佔地逾3.1萬方呎及4.14萬方呎，分別作商業及社會福利用途，其中前者安排於五月截標。

期內騰出的3幅用地並非更改作住宅用途。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，此情況反映政府要將閒置用地改劃住宅有相當難度，故政府要增供應，惟有開發更多土地來源；不過研究岩洞、地底以及維港以外填海等建議，一直都未有進行前期工作，構思至今，「十劃未有一撇」，預期未來十多年要推出該類些供應並不樂觀。

五年後新用地趨緊絀

另高力國際張翹楚亦指出，騰出用地未作住宅用途，反映其土地性質問題，他指出，現時賣地表仍有足夠住宅地供應，但再過多三至五年，面臨住宅用地緊絀局面機會很高。

現時政府土地供應均側重於某一個地區，如數年前將軍澳南、大埔白石角等地區。而過去兩年由啟德發展區擔當住宅供應重點角色，事實上，本年度的賣地表當中，佔10幅為啟德住宅地，料提供逾9,000伙供應，佔賣地表單位量近一半。當啟德發展區供應漸消化後，政府要再尋找這類大型發展區，市場相信有相當難度。