內地去年第四季大規模實施「因城施策」調控樓市以來,樓價升幅似有受控之勢。
中國指數研究院最新數字顯示,今年首季50個代表城市商品住宅月均成交量按年下降約15%,同期百城價格漲幅按季收窄1.28個百分點。
其中,一線城市受調控影響較為明顯,今年首季商品房樓價累計上漲0.8%,較去年第四季升幅收窄1.3個百分點。二線代表城市首季累漲2.19%,升幅按季收窄0.7個百分點,但海口、三亞等旅遊城市仍有較大升幅。至於三線代表城市首季累漲2.57%。
一、二線熱點城市一手商品住宅雖然成交下跌,但二手市場卻明顯較熾熱。例如北京三月首四周每周平均成交量保持了較高水平,同期杭州每周平均成交量為去年同期的逾兩倍。
熱點城市中,除了重慶二手住宅價格漲幅略低於新建住宅外,其餘城市二手住宅價格均有顯著上漲。
中指院常務副院長黃瑜表示,新一輪的調控政策是中心城市和周邊城市同步調控,形成相互作用,同時加重利用金融方式調控,除限購限貸外,認房又認貸將成為各城市調控普遍標準,並且多個城市的政策互相倣效。
黃瑜估計,未來一線城市樓價有望整體降溫,二線熱點城市非理性需求將加速離場。
人民銀行參事盛松成表示,由於樓市去庫存的效果比較明顯,所以投資的增速不會低,現在的房地產投資已經向二三線,甚至三四線城市傾斜。
昨日雖然是清明節,但仍然有樓市措施出台,當中,成都市房管部門對多三家房產中介公司責令整改,其中一家中介公司更被暫時停止網簽權限。