上水元朗舖 租值冧10%

上水龍琛路及新豐路舖位去年乘着一簽多行的餘威，本年度（一六至一七年度）不少地舖租值仍上升約20%，但新財年（一七至一八年度）普遍持平，部分更出現下跌。

羅素街舖王反彈一成

據差餉物業估價署資料，龍琛路14號地下及閣樓，新財年租值為160.8萬元，較本財年的178.8萬元跌約10.1%。至於本財年租值同樣上升逾20%的新豐路104及104A號地下，以及龍琛路82號地下及閣樓，在新財年租值不變，分別為462萬與200.4萬元。

而同樣受內地旅客歡迎的元朗區，新財年舖位租值亦下挫。區內青山公路209號地下B號舖，新財年租值為52.8萬元，較本年度跌15.4%。

多年來向為高檔品牌及珠寶鐘錶搶佔的銅鑼灣羅素街，經歷零售寒冬及租客換血，本年度租值已大跌，新財年部分舖位租值更反彈。曾為「舖王」的60號地下A號，本財年租值減近50%至684萬元，但新財年回升約10.5%至756萬元。

不過，面向時代廣場的一段羅素街租值則仍未喘定，但跌幅而收窄。其中28號地舖新財年租值為972萬元，較本財年下跌約25%。至於18號地舖新財年租值為804萬元，較本財年大跌46.8%，相信是該舖於一五年十月才大幅減租予連鎖化妝品店，故本年度未能及時反映，延至新財年才反映出來。

而同區為小食店集中地的景隆街，該街道2號地下多個舖位的新財年租值均跌約25%，其中2號地下A1號舖，新財年租值96萬元，較本財年跌25.2%。

銅鑼灣、上水及元朗舖位租值變化	時代廣場對面的羅素街部分舖位，新財年租值普遍跌約25%。	羅素街60號地下A舖新財年租值增一成，為區內錄加幅的個案。

地產界睇升 寒冬已過

中原工商舖營運總監潘志明稱，上水及元朗個別一線街舖位租金下跌，主要為售賣金飾珠寶、奶粉、水貨等商戶，反映上一張租約租金過高，續租時需要有一定調整，但該區整體租金依然向上升。

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，銅鑼灣舖租料差不多跌定，零售業已過最差時間，但相信僅個別舖位租金有反彈，不反映整體租金上升趨勢。

上水街坊 / 內地旅客點睇：舖租勁升 於上水新康街開鞋店逾10多年的郭先生稱，6至7年前藥房急增，區內個別舖位月租由逾4,000元升至4萬元。

藥房仍多 居於上水逾10年的馬同學稱，區內都係咁多人，雖然舖租回落，但「藥房仲係咁多」，希望食肆可進駐。

內地客減 於龍琛路開士多逾20年的李女士稱，內地客減少，預料藥房生意「最多維持咁上下」。

每月購物 來自深圳的何女士表示，一周一行影響不大，每個月來上水1至2次，主要買嬰兒用品。