中海港澳賣樓 飆28倍

中海公布，二月份合約物業銷售金額約149.97億元，銷售樓面面積約100.53萬平方米，相對一月份分別下降24.32%及5.08%，首兩個月銷售348.15億元。

不過，值得留意的是，集團二月來自香港及澳門的銷售額按年大增，由去年僅1,700萬元增加至今年6.38億元，首兩個月累計更達42.57億元，較去年同期的1.43億元，大幅增長28.79倍，亦超越西部地區銷售總額，並接近集團期內在華南地區的總銷售額44.78億元。

上月斥33億再購七地

根據資料顯示，中海去年於香港連環開售三個全新樓盤，包括九龍啟德1號（I）、鴨脷洲南區‧左岸以及石硤尾海棠路62號，樓盤分別提供545、114以及10伙。

中海同時公布，二月一共購入七幅土地，來自鄭州、北京、蘇州、煙台及無錫，涉資約33.3億元人民幣。

其他龍頭內房方面，如萬科（02202）及中國恒大（03333）二月銷售亦較一月回落近兩成及一成六。中資內房分析員認為，除了一月有銷售簽約延遲因素外，回鄉置業情況亦減少，導致合約銷售金額回調，籲投資者留意房企對中央樓市政策的看法及應對。

內房業績期留意風險

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰續表示，在農曆新年過後，內地居民返鄉置業的熱潮減卻，三線城市銷售情況不如一月時强勁，「加上中央推動三、四線城市去庫存，一、二線城市調控政策持續，內地主要開發商短期內將會捱打」，相信房企今年銷售表現以及增長欠佳的概率高。

踏入三月業績期，他認為投資者除了需要留意內房毛利率、負債情況、今年銷售目標、推盤計劃等外，管理層對政策帶來的風險以及對銷售影響的看法亦須關注。

其他中型房企銷售普遍未受滯後因素影響，如融創中國（01918）、雅居樂（03383）、綠城中國（03900）等二月份銷情皆較一月為佳，按月漲幅達兩成至三成八。