湯文亮續睇淡「勿因恐懼而上車」

湯文亮撰文指，除非美國不加息，以及今年香港新樓供應量少於1萬伙，才會轉軚睇好樓市，但現加息機會超過九成，而可供出售的住宅單位3.3萬伙，若在這種情況下轉軚，恐怕轉完又轉。

他指港樓已變成投資者市場，的確不健康，但沒有危險，因這是貪婪市而非恐懼市，投資者有實力，即使樓價下跌兩、三成亦可承受，他們懂得如何走避；但若上車人士因恐懼而入市，倘若樓價跌兩、三成，樓市將會有不少不幸事件發生。

王震宇堅信復甦

不過，Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇稱，「成交升、價又升，唔係復甦係乜？」他解釋，市場對買樓仍然有需求，仍然有人會覺得樓價不會下跌，才會有信心入市。

至於樓價，他坦言「無得估」，因每逢樓價上升較大幅度，政府都會推出「辣招」，供求被政策扭曲，樓價自然難以預測。

不過，他認為，目前香港樓市最大隱憂是外圍經濟，當中新一輪的歐債危機很有機會在今年爆發，香港作為對外開放型經濟體，自然難以獨善其身，屆時本地經濟倒退，必然影響樓價，香港物業亦難以成為國際資金的避風港。