二手樓癲旺8異象

將軍澳交投激增83%

樓市轉旺，各區二手成交量突然爆升。美聯蕭銳賢稱，東涌區周末兩日已錄17宗買賣，按月同期急增約10倍，而全月至今已錄至少20宗。該行馬立成稱，上車客趕入市，將軍澳三月暫錄44宗二手買賣，較上月同期錄24宗爆升83%。即使二線屋苑，中原溫詩雁稱，馬灣珀麗灣過去兩日錄6宗買賣，全月暫錄11宗。

放盤單位買少見少，買家就愈心急搶入市，青衣、屯門及東涌等都有排隊睇樓現象。中原黎子華稱，青怡花園7座低層E室，實用面積343方呎，上周五放盤，屬罕有交吉貨，周日早上已有約10組客排隊等睇樓，終以價高者得形式出售，當晚單位售450萬元，較開價高5萬元，實用呎價1.31萬元，新買家早前曾多次被搶盤，終加快決定。

受成交量急增帶動，市場除錄多宗破頂價成交外，樓價上升速度更驚人。天水圍嘉湖山莊上車指標兩房單位，兩日兩破頂。消息稱，屋苑兩房標準單位前日售416.8萬元創新高後，同屋苑景湖居3座中層E室，實用面積446方呎，昨亦售418萬元，再創歷來新高，實用呎價9,372元。

屯門時代呎價逾萬三

中原馬斯力解釋，上車客趕入市，天水圍兩房放盤被搶購，樓價被推高，除指標嘉湖山莊外，同區栢慧豪廷9座高層G室亦獲買家以526萬元購入，實用呎價達10,314元，創兩房單位新高。

祥益袁思賢稱，屯門二手市近日亦有排隊睇樓，屯門時代廣場E座高層5室，去年底叫價360萬元連租約放盤，當時高市價10%，外區投資者沙田睇樓後，見沒有400萬元以下放盤，到屯門睇樓，僅睇相後第二日即零議價購入上址，實用呎價13,235元，創屋苑呎價歷來新高。事實上，連約盤因不可睇樓、按揭成數較低，售價向低於交吉盤，是次由連租約成交破頂極為罕見。

第一城賣1060萬次高

面對如此熾熱市況，業主叫價就更為心雄。沙田河畔花園前日呎售1.74萬元成沙田上車樓王。美聯翁凱傑稱，同屋苑F座中層連租約盤，實用面積242方呎，叫價已達480萬元，實用呎價近2萬元。據了解，該呎價貴過鰂魚涌太古城。

樓價癲升，細價屋苑定義要改寫，沙田第一城再現逾千萬元買賣。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑33座連天台戶，三房間隔，售1,060萬元，創歷來成交額次高，實用呎價1.29萬元。部分買家為購平盤，事故單位照買。過去一周連錄至少5宗事故或同層事故單位買賣，為近年罕見。

除私樓樓價急升外，公屋及居屋亦承接旺勢，早前東涌居屋裕東苑呎價9,660元沽出，已貴過同區私樓映灣園呎價。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山居屋富寶花園12座高層K室，獲換樓客自由市場440萬元購入，實用呎價10,209元，呎價創屋苑新高。