名家筆陣：內房調控須動真格
最近，媒體上流傳一個賺錢英雄──深圳李先生。他兩年前看到樓價飆升，毅然辭掉上海白領工作，回到深圳炒樓，最初以約100萬元（人民幣‧下同）做首期付款購買住房，所買住房很快就由400萬元飆升到800萬元。當他看到賺錢是這樣容易，就把父母住房加按、向親戚借錢，一五至一六年間買賣21次，目前手上所擁有住房價值達到5,000萬元。在這一兩年時間，深圳樓價也上漲了一倍以上。
過度槓桿恐吹大泡沫
全球樓價增長最快的城市前十名中有八個是中國的城市。深圳、北京、上海等城市的樓價早就上漲到每平方米5萬元以上。最近北京政府住房就限價在5萬元以上，換句話說，北京一般白領每年工資只能購買2平方米，一般民眾更只能買約1平方米。
有人說樓市沒有泡沫，一線城市樓價還會上漲。面對瘋狂的樓價，若非過度槓桿，一般民眾能夠買到嗎？整個社會也知道樓價會升，領導人才會說出最為常識、最為平常的話：「房子用來住，而不是用來炒作的」。
有了這句連小孩都知道的常識，政府一些職能部門才把遏制房地產泡沫作為調控政策的口頭禪。比如國土部說，要對高樓價的城市增加土地供應，以保證住房需求，樓價就能穩住；北京市政府說，只要保證住房價格環比不上漲，房地產泡沫就會擠出；更有中央部門有人說，即使要遏制房地產泡沫，同時又不能夠讓樓價大起大落等。
中國樓價瘋狂上漲，完全是政府房地產政策的結果。十幾年前中國樓市就成了炒作天堂，中國的住房完全是投資炒作的工具。如果不是房地產政策默許，樓市炒作如何會如此瘋狂呢？而且，這種炒作早就延伸到國外。
變種「首付貸」鼓勵炒樓
推動內地樓價上漲的核心完全是央行一四年過度擴張的信貸政策及過度優惠稅收政策的結果。信貸政策過度擴張鼓勵已持有住房的居民利用高槓桿低利率炒作住房，產生對樓價上漲的預期，居民湧入樓市之後推高樓價再一次地強化樓價上漲預期。目前情況來看，政府房地產政策思路根本就沒有走向「住房是住的，而不是炒作賺錢的」這個原則上。
樓價瘋狂上漲，千奇百怪的「首付貸」也應運而生。初出茅廬的大學生，甚至中學生，竟可借到相等於樓價兩成的「首付貸」，而有關貸款則打包成年息8厘至12厘的P2P產品出售。賺錢這樣容易，豈能不吸引更多年青人炒樓？樓價豈能不在迅速推高及飆升？
去年房地產調控政策出台，一些熱點城市樓價會有所收斂。至於那些沒有出台調控政策的城市來說，房地產炒作的瘋狂肯定還在繼續，而樓市瘋狂炒作已經從熱點城市蔓延到三四線城市。
當前，誰打造了中國房地產價格上漲的瘋狂，李先生的故事表明得十分清楚，而且類似故事還在繼續上演。政府想遏制房地產泡沫，但又不想動真格，最後結果可能事與願違。
易憲容
青島大學經濟學院教授，當代內地著名經濟學者，原中國社科院金融研究所金融發展室主任，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。易氏擁有上海華東師範大學碩士、中國社會科學院研究生院經濟學博士學位。
作者：易憲容