在呎價逾萬元的樓市大時代下，有大型屋苑呎價仍低於1萬元已屬賣點。馬灣珀麗灣自成一角，當中有一半單位擁海景，上月有兩房園景戶以呎價僅約9,700元成交，但辣招後業主反而信心大增，個別放盤叫價升約3至5%。
美聯陳勁匡稱，農曆新年後購買力釋放，二月份珀麗灣錄約20宗買賣，按月多逾一倍，個別單位如15座中層E室，實用面積529方呎，兩房改一房間隔，望園景，售價513.8萬元，實用呎價約9,713元，呎價仍低於1萬元。
至於三房方面，上月25座低層A室，實用面積617方呎，有少海景，成交價約598萬元，實用呎價亦僅約9,692元。目前屋苑園景戶平均實用呎價僅約1萬元，海景戶平均實用呎價則約1.1萬元。
珀麗灣距離中環僅半小時船程，如仍有呎價1萬元以下成交，屬連接市區大型屋苑的「新界價」。
陳氏稱，屋苑呎價低水，吸引不少上車客及外國回流客追捧，買家中佔80%為用家，新辣招後業主叫價態度回勇，有約10%放盤已封盤，不少業主近期叫價較出招前升3至5%。
陳氏續稱，屋苑現時僅餘約30個貼市價放盤，兩房戶連租約放盤，叫價約498萬元起，單位為20座內園單位，實用面積490方呎，每方呎叫價約10,163元。現時三房放盤叫價約650萬元起。
以上述呎價低於1萬元成交計算，承做六成樓按，以現時供樓息率約2.15厘，還款期廿五年，月供約1.33萬元。