內房公司計價睇10年 遠超港商

龍光一直重點發展深圳及珠三角，近年開始積極進軍香港，包括去年十月與世茂房地產（00813）合資競投筆架山龍翔道住宅地，之後又曾競投港鐵（00066）多個項目，今年一月更與海航競爭啟德發展區地，可惜相繼落空。

靚地難求 「出價合理」

公司首席財務官賴卓斌早前曾稱，內地發展商非常看好香港樓市前景，「是內房企業海外布局的落腳點。」公司表示，儘管是次投得的鴨脷洲住宅地刷新香港「地王」紀錄，但地皮極罕有，因此屬市場合理水平，又強調公司現金流充裕，沒有資金壓力。

至於在廣州、上海、北京、杭州等地擁有發展項目的合景泰富，公司財務部副總裁羅兆和接受查詢時表示，鴨脷洲地皮無論位置及佔地都是近十多年港島區最優質地皮，「未來都唔會有咁靚嘅地皮」，不排除未來再在港投地。

海航系連奪啟德三地

事實上，近期中資財團紛紛來港搶地，當中海航實業國際去年十一月及十二月，分別斥資逾八十八點三七億元及五十四點一二億元，投得啟德一Ｋ區三號地盤及一Ｌ區三號地盤，樓面呎價一點三五萬元及一點三六萬元，創九龍東呎價地皮紀錄。今年一月，同系香港國際建投（00687）斥逾五十五點二九億元，投得啟德一Ｌ區一號地盤，樓面呎價一點三萬元，較估值上限高百分之八點三。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，香港發展商對樓市前景通常看三至五年，內地發展商則看十年，所以出價會更加進取。