居屋私樓單日13宗新高 河畔呎價破萬六

二手樓大時代,私樓及居屋昨單日湧現至少13宗新高價成交,其中沙田細價屋苑最癲,該區河畔花園有連天台戶以實用呎價逾1.63萬元沽出,料創屋苑新高,沙田第一城有單位亦以480萬元創屋苑兩房新高價售。

太古城兩房戶賣1150萬

港島區亦連環錄得多宗破頂價個案,包括鰂魚涌居屋康山花園兩房戶以實用呎價近1.5萬元轉售,重奪香港居屋呎價樓王寶座。

最近沙田二手市轉旺,細單位樓價愈升愈有。中原招錦昌稱,沙田河畔區屋苑本月暫錄10宗買賣,河畔花園A座一個連天台戶,實用面積269方呎,附設不俗裝修,去年十一月叫價450萬元放盤,剛獲用家以440萬元購入,實用呎價16,357元創屋苑新高。

中原鄭應強指出,沙田第一城2座中層D室,單位實用面積327方呎,以480萬元售出,實用呎價14,679元。據了解,上址屬河景優質戶,去年底曾叫價528萬元,現時終以兩房戶新高價沽出,買家為上車客。

港島區連環錄得私樓及居屋高價成交。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城衛星閣連天台戶,屬兩房則王,零議價下,以1,150萬元連租約售出,實用呎價約19,759元。上址料屬於屋苑兩房單位新高紀錄。利嘉閣表示,同區康怡花園E座複式單位亦以1,100萬元售出。

康山呎價撲萬五

居屋市場更月月創新高,市場消息指出,康山花園10座高層D室,單位實用面積431方呎,在接近零議價的情況下,連地價以645萬元售出,實用呎價14,965元創香港居屋新高,打破前年筲箕灣居屋東欣苑錄得14,906元的舊紀錄。

根據資料顯示,上月康山花園曾經發生事故同層戶售720萬元,實用呎價14,876元,呎價兩個月兩度破頂。

第二市場方面,據房委會資料,二月份第二市場暫錄27宗成交,按月多9宗。據了解,沙田居屋愉翠苑L座單位售590萬元,創新界第二市場成交價新高。

至於一月全月則錄得204宗第二市場成交,按月微跌4.7%,期內筲箕灣居屋東旭苑低層戶售683萬元,創第二市場歷來次高,實用呎價1.05萬元。