鴨脷洲勢誕百億地王

即將截標的利南道住宅地，總樓面約76.21萬方呎，預計提供約1,420個單位。而港島區土地供應一向罕有，資料顯示，對上一幅政府賣出的港島住宅地，為去年三月以逾28億元批出的赤柱黃麻角道豪宅地，樓面呎價12,435元；再對上一幅更追溯至一四年六月，灣仔捷船街蚊型住宅地以逾2.3億元成交。

享海景 呎價料萬五

美聯測量師行董事林子彬認為，利南道地皮是港島區罕有臨海大型住宅供應，並且不設限量條款，相信發展商興建大單位的機會較高。

項目與港鐵站距離不算太遠，預期競投反應不俗，估計每方呎樓面地價可達1.5萬元，折合估值114.3億元，為市場上限價，勢成一三年三月以逾116億元批出的何文田常樂街與常盛街交界住宅地後，近四年來首幅「百億地王」。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，項目享靚海景，若發展商依照政府預計興建約1,420伙，唯一憂慮是車位供應問題，不過，由於地皮仍是港島優質供應，故料樓面呎價約1.5萬元。

理想城市企業估值部主管張聖典表示，根據出售章程，發展商要就項目鄰近油倉進行風險評估，才可展開工程，而項目四周除了鄰近利南道的一方外，需預留10米範圍鋪設行人通道，並由發展商負責，但相信對項目整體設計影響不大。