去年香港樓市加辣，聯儲局二輪加息，依然無阻樓市狂牛再創新高。國際機構調查報告顯示，香港連續七年蟬聯全球樓價最貴，普羅家庭須十八年不吃不用，方能一圓業主夢！香港樓市無疑是「病了」，與宏觀經濟背馳，愈發畸形，一旦泡沫爆煲，屆時一定大大鑊！
香港創造過不少奇迹，但住房負擔「離地」卻是誰也不願見。最新的調查顯示，全球最難負擔樓市排名中，香港連續七年高踞榜首，截至去年第三季，樓價是家庭年收入中位數的十八倍。即使與前一年的十九倍略有回落，還是拋離第二位澳洲悉尼的十二倍幾條街，最嚇人的是調查採自第三季數據，當時香港樓價還未破頂。
低息期及環球量寬環境下，香港樓市自○三年沙士至今，保持大漲小回態勢。即使美國放水已屆尾聲，零息不再，在白宮換了新主人，特朗普經濟效應下，美國有通脹復燃、息口快速回升的風險。
令人憂慮的是，癲狂的香港樓市還是愈升愈癲，面積愈炒愈細，樓價寸土尺金衍生出蚊型及納米樓的不健康市場。美資大行眼見客觀條件轉壞，樓價位高勢危，也率先一百八十度轉軚，由預測今年樓價由升百分之五，轉口風估跌百分之五。
事實上，未來數年香港樓市供應正在回升，供求失衡將有所改善，港府加辣招稅至三成，針對非本地居民及購買第二間以上物業者，可是心雄的樓民，不但沒有分散風險，反在措施漏洞中鑽空子，借家人名義入市，至使頻現首置客買千萬元豪宅消息。
全民追逐璀璨而急速的樓市升浪，無視音樂椅遊戲隨時告終，買家入市固然義無反顧，近日新盤銷情維持熱旺，發展商勇進搶地，也為樓市營造出榮景，在中資加入戰團下，近日中港發展商入標態度積極，地價愈搶愈高，港鐵黃竹坑站上蓋項目截收意向書，竟破紀錄的收到三十九份，猶如對樓市火上加油。
借鑑歷史，泡沫向來在人人樂觀下爆破。當前樓市站在歷史高峰，多年來支持升勢的利好條件，卻逐一消失甚至逆轉。特朗普勝選後，聯儲局對加息步伐態度已變，由緩慢改為偏快的意向，中美貿易戰也是一觸即發，處身暴風眼中的香港勢難獨善其身，未來土地供應續增，一手樓供應回升，內地全力堵塞走資，湧入港樓的北水被阻。種種迹象可見，無視病徵的香港樓市恐會隨時出事，不可不慎。