港樓貴絕 全家不吃不用也需18年

連續七年全球最難捱

該報告調查全球9個國家，涵蓋406個地區，當中有92個人口逾100萬的主要地區，並以該地區樓價中位數較家庭全年入息中位數計算，只要倍數達5.1倍或以上，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平，香港樓價中位數負擔比率達18.1倍，冠絕全球其他地方，連續七年踞榜首。

雖然香港樓價中位數負擔比率已較一五年的19倍回落，但仍高於一四年的17倍，反映樓價仍然向上；若以二十一歲大學畢業生為例，全家要「唔食唔用」18.1年，直至約39.1歲才可以買樓做業主。

另方面，該報告中排名第二位為悉尼，樓價中位數負擔比率為12.2倍，溫哥華為11.8倍排第三；至於同位於東亞地區的新加坡，樓價中位數負擔比率為4.8倍，低於嚴重地超出負擔水平的5.1倍數值。新加坡樓價中位數僅約225萬港元，香港則是542.2萬港元。

入息與樓價已脫節

而在該調查的92個主要地區中，有29個主要地區樓價中位數負擔比率達5.1倍或以上，樓價嚴重地超出負擔水平，另11個主要地區比率為3倍或以下，樓價比率屬可負擔水平。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，香港樓價高於入息的情況料繼續，香港與全球其他地方不同，置業者入市不只是解決住屋需求，相反樓價升是反映經濟環境向好，資金持續流入，市民對樓市有信心所致，入息與樓價關係已脫節，兩者升幅並不可以掛鈎。