湯文亮：今明年不宜買樓

香港住宅樓價高企，市民置業困難，湯文亮認為，有關情況短期內會持續，但隨着供應增加，情況會好轉，今年香港住宅樓價或會下跌10%。不過，他直言，今、明兩年不是置業時機，但若一定要買，要等待今年底，因為發展商或者會減價促銷。

他又說，摩根士丹利「轉軚」，由預期今年樓價升5%，改為全年跌5%，屬重大事件，因去年當大部分人預測樓價下跌之際，摩根士丹利估計會升，今年僅過去二十多天已改變觀點，可能是收到意想不到的訊息，例如美國加息步伐由緩慢改為急速、政府再提高供應量，或者內地嚴打走資，迫使一些已在港置業的人士班資回朝等，因而作出逆向性預測。

德銀：今年一手供應倍增

德銀對樓市亦審慎，直言今次樓市「小陽春」屬短暫，而且未必強勁，因今次升浪距上次反彈浪僅隔三個月，相對過去周期升浪與升浪之間最少相距六個月，加上今年可供銷售的住宅單位高達33,123個，較去年實質銷售的16,562個單位高近一倍。

德銀又指，供應急增及息口趨升下，發展商爭相推盤，期望率先吸納市場的累積需求，除年初新鴻基地產（00016）、中國海外（00688）及新世界發展（00017）已推新盤外，已有九個新盤共2,431個住宅單位已取得售樓同意書，可立刻推售，另有31個項目共12,948個住宅單位正申請售樓同意書，高於歷史平均的9,702個單位。

該行估計，今年有129個新項目，涉及24,490個住宅單位，連同8,633個貨尾單位，今年可供出售的一手單位達33,123個，當中新地佔最多，達4,282個；其次則為恒基地產（00012），今年可推售3,550個單位，長實地產（01113）緊隨其後，可銷售單位1,995個。若以地理位置計，以荃灣及九龍城佔最多，分別達3,899個及3,598個單位。該行預期，未來新盤銷情繼續主要受優惠的付款方式或回贈帶動。