柏傲灣呎價兩萬沽 貴絕荃灣

料成猴年壓軸開售新盤的柏傲灣，昨早開售首批連加推共400伙，早上約八時半開始安排第1組買家報到登記，約九時正式開售。項目日前截止認購共錄逾7,000張入票，發展商為保持揀樓秩序，昨分段時間安排不同抽籤組別買家到場報到登記，更租用售樓處外食肆供準買家等候揀樓，全日揀樓秩序井然，流程順利。

豪客4500萬購兩單位

消息透露，柏傲灣昨日揀樓速度快，當中以2B座A室兩房戶最快被掃清，之後其他開放式及一房亦陸續被全數認購。即使第2號價單中部分以中層價推出的低層單位，變相已提價最多5%，該類低層戶亦被買家搶購。

80後投資者 鄭先生	剛攞身份證的內地人 Teresa	資訊科技界人士 甘小姐

至於整批單位中售價最貴的1A座海景A室四房連雙套房大宅，之後亦由下而上被掃清。當中第1A座55樓A室，扣除最高總折扣優惠後，折實售價2,761.9萬元，呎價20,219元，創下荃灣區標準戶售價及呎價新高紀錄。

該盤昨日錄得近20組買家大手連購兩伙。中原陳永傑透露，該行促成本地客連環購入柏傲灣1A座30多樓高層兩伙A室四房連雙套房大宅，每伙實用面積1,366方呎，價單售價合共逾5,800萬元，假若扣除最高折扣，折實售價逾4,500萬元。估計購入單位將會作自用。

呎租料$45 回報3.5厘

同時美聯布少明料，柏傲灣入伙後呎租可達45元，回報達3.5厘。該公司昨有約20組買家有意購買兩伙。

發展商昨晚隨即連環加推兩張價單合共199伙，實用面積318至1,366方呎，價單平均呎價為20,442元，折實平均呎價16,188元，較首度加推203伙的折實平均呎價15,066元高逾7%。折實呎價介乎14,039至18,159元，折實售價由473萬至2,273.5萬元。

天璽成交價7158萬元

另外，豪宅新盤續錄高價承接。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）旗下西南九龍天璽昨售出第20座第1區79樓C單位，實用面積1,377方呎，成交價7,158.71萬元，實用呎價約51,988元。

同系的元朗Grand YOHO第二期剛錄首宗交易未有進展個案。該盤3座7樓C室，於本月十二日以1,334.88萬元售出，買家簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展。

點至買到樓？

用父親名義買入

80後投資者 鄭先生：年輕投資者愛買磚頭。「自己開公司做生意」的80後鄭先生稱，昨以約1,300萬元購入一個三房戶收租，首期約為樓價兩成，他認為發展商品牌較好，單位設計出色。他透露，本身已持有3層物業，故是次會以父親名義入市，隨後會把物業轉到自己名下，以避免繳交辣招稅。

有身份證即置業

剛攞身份證的內地人 Teresa：內地人取得香港身份證即入市買樓。持73號籌、來自杭州的Teresa稱，最近剛取得香港永久居民身份證，便隨即積極考慮於本港置業，昨日以約719萬元購入一個兩房單位，坦言單位會作自住，並指「冇諗樓價太多」便入市，而且父母也有資助，她又認為荃灣區鄰近深圳機場，交通方便。

自己儲錢畀首期

資訊科技界人士 甘小姐：年輕人積極儲錢完成上車夢。居於荃灣、從事資訊科技行業的甘小姐稱，用約三至四年時間儲錢，以首期約90萬至100萬元入市，以約450萬元購人一個開放式單位；她坦言沒獲家人資助。對於樓市走勢，她認為單位作自住，不擔心樓價會波動，就算加息都計過負擔到。