踏入二○一七年，港股有幸在首個交易日報捷，恒指在假期後重拾氣勢，並企穩22,000點水平收市。股市看來有個好開始，惟坊間不少財演均預計本年股市將較為波動，並有機會出現大上大落之勢。
此外，港股「逢七」的股災魔咒，一七年看來危機重重，會否出現股災雖然現階段言之尚早，但種種不明朗因素困擾着港股，波動看來在所難免。
股票在本年不能掉以輕心，買樓的同樣還請三思！事實上，香港樓市自從去年中見底後便一直反彈，至年尾更出現零星破頂的成交個案，在政府辣招之下，樓市供應變得更加緊張，在沒有業主願意降價賣樓下，縱使美國於去年十二月再次加息，也未能打壓本地樓價，更因為盤源變少令價錢推高！
從一七年新地（00016）頭炮Grand YOHO 2期開價計算，一房入場費計入發展商提供折購價去計算，叫價接近540萬元，Grand YOHO於上年度八月首賣，當時平均折價為11,968元，兩房單位入場費600萬元以下，意味短短四個月，本來可以買到兩房的價錢，今天只能購入一房的單位，對想上車的朋友來說，實在何其唏噓。
早買早享受，遲買貴一球！這句話來形容今天畸形的樓市最為恰當。然而，驚遲入市怕會買貴貨的朋友，此時亦應該要考慮清楚，以元朗Grand Yoho 2作例子，一房單位實用面積約420呎，如果以540萬元購入的話，連稅和其他雜項成本費共約560萬元，假如三年後你要賣樓，扣除三年中的差餉、地租及管理費等，要獲微利最少要賣620萬元。
筆者不敢說一定沒有可能，但假如三年後元朗一個實用面積400呎的單位要賣最少六球的話，那市區一個400呎單位，豈不是最少過千萬？
除非是自身問題急於購入單位自住，否則三年內政府的樓房供應一旦達標，或樓市辣招因特首換屆而變動，隨着釋放力增加，叫價力是否仍可維持，值得我們深思。
現年37歲的投資旅遊作家高俊權（高Sir）投資了得，29歲便能辭去正職，投入寫作，獲出版社邀請出書講旅遊、教炒股，寓工作於娛樂。
作者：高俊權