贏在買樓前：公屋戶勢帶旺新屯中

房委會上月初宣布明年起將收緊公屋富戶政策，未符合資產入息會被「叮走」。有屯門地產代理稱，區內「驚青」公屋戶近期密密睇樓，帶動碼頭區上月睇樓量急升四成，如最近一周有8組公屋戶睇樓，其中3組對新屯門中心有興趣，該批生力軍將刺激交投，令屋苑成交量可回復樓市加辣前水平。

新屯門中心近年已完成樓宇維修工程，加上單位實用率高，吸引年輕上車客追捧，加上新公屋政策令公屋住戶轉投私樓市場。中原伍毅臻表示，近期不少屯門區公屋住戶密密睇樓部署上車，現時10組睇樓客當中，佔約4組是公屋住戶，並有意在原區物色細單位，除居屋外，亦心儀私樓。

他續稱，其中規模較大的新屯門中心睇樓量有所增加，共有8組公屋戶睇樓，其中3組對屋苑有興趣。受公屋戶追捧，他預期該屋苑本月成交量有望重返辣招前每月平均10餘宗的水平，屋苑去年十二月錄約6宗成交。

他另指，自加辣招後，屋苑的呎價屢創新高，上月平均實用呎價按月升8%，兩房戶更以470萬元破頂價成交。事實上，屋苑平均實用呎價由去年低位至今，已反彈兩成。

現時兩房單位有約15個放盤，叫價由400萬至490萬元，有約一半單位有樓睇，其中2座中層B室，實用面積462方呎，連租約放售，是現時唯一一個400萬元的放盤，業主提供小量議價空間，成交價料低於四球。

就以上述放盤為例，假若承做九成樓按，首期約40萬元，如果以現時普遍供樓息率2.15厘、還款期以二十五年計算，每月供款約1.55萬元。