運房局公布十年建屋目標,預計公私營房屋供應與市場需求相若。可是,目標計劃再美好,現實執行上卻因政策失誤及客觀環境轉變,往往出現極大落差,政府一招畫餅充饑,叫無殼一族無奈望梅止渴,面對水深火熱的樓市,港人怎不唏噓?
運房局的《長遠房屋策略》,向港人展示了何謂「完美」的供求等式,推算未來十年總房屋供應維持46萬伙,公私營房屋比例在六與四之比,分別為28萬及18萬個單位推出市場,與港府預估期內的房屋需求40萬至47.8萬伙接近。不過,值得關注的是,由覓地建屋數字可見,幾可肯定未來公營房屋供應不足勢必惡化。
所謂魔鬼在細節,港府供應達標的大前提,是假設由覓得地皮到建屋起樓一切無風無浪。眾所周知,今年橫洲收地風波鬧得沸沸揚揚,項目供應預算已在進程阻力重重下大為縮水,港府增加供應的如意算盤,根本難以打響。事實上,從運房局覓地可供興建公營房屋的數字推算,也只得23.6萬伙,較28萬目標減少達4.4萬個單位,若與去年提及的25.5萬伙相比,亦削減了1.9萬個,此時政府再空談28萬目標,不過是在驢子面前,玩着紅蘿蔔把戲。
令人堪憂的是,樓價愈升愈癲,高居不下,即使曾有能力上車的中產階層,往往因錯過早年置業機會,最終也得接受現實,加入公營房屋輪候隊尾,在等候上車的市民愈來愈多,供應卻未達預期,一來一回,上樓輪候時間已由三年變四年,加上目前樓市扭曲窘境難解,未來情況恐怕會進一步惡化。
其實,港府企圖藉增加土地供應遏抑樓價,本已有遠水難撲近火之嘆;而獨沽一味以辣招打壓需求更是適得其反,加上北水氾濫,將藥力消弭於無形!從樓價指數可見,上月初政府辣上加辣,但對私樓實際影響有限,量跌而價不跌。另方面,剛有中資發展商在短短一個半月,兩度以癲價投得啟德住宅地,呎價更比上月初加辣前進取,麵粉貴過麵包下所產生的漣漪效應,已令鄰近業主心雄,紛紛封盤提價回應。
香港地少人多,七百多萬人的彈丸之地,長期面對房屋供不應求的問題。近年人民幣貶值觸發走資愈演愈烈,內地南下豪掃物業,多付三成印花稅也在所不惜,加上一線城市霧霾問題愈加嚴峻,吸引了更多有條件南遷的買家。面對人與財的湧入,港府保守而短視的房屋策略,只怕短期也難有出路。