置HIT公居屋：天祐苑兩房 268萬有交易

近西鐵站交通方便

自西鐵通車後，天水圍對外交通明顯改善，出市區頃刻即達。天祐苑鄰近港鐵天水圍站，可謂食正交通優勢，住戶行兩步即可搭西鐵，較須轉乘輕鐵才接駁西鐵的天頌苑、天富苑及天愛苑方便得多，位置拍得住以交通方便見稱的天盛苑。

惟天祐苑屬區內最早落成居屋，樓齡已屆廿四年，內外難免不及區內其他居屋，加上規模細，三座物業提供1,824伙，配套設施少，住戶日常購物要倚賴毗鄰的公屋商場。

屋苑鄰近港鐵天水圍站，可謂食正交通優勢。	天祐苑小檔案	天祐苑第二市場叫價

屋苑採典型的和諧式設計，實用面積介乎約430餘至640餘方呎，部分單位的房間不設間隔牆，讓戶主自由設計，普遍單位間成兩房及三房間隔。屋苑補地價折扣率高，普遍近50%，現時買賣以第二市場為主。

加辣後叫價仍硬淨

祥益黃肇雯指，天祐苑樓齡較舊，即使能借足九成按揭，供款年期最多只有十餘年，但畢竟屋苑享港鐵優勢，故仍不乏白居二客追捧，惟加辣後普遍放盤業主叫價硬淨，令交投轉趨膠着。

她續說，現時天祐苑第二市場兩房戶入場費約268萬元，挑戰同類新高，叫價拍得住天盛苑。三房則由305萬元起錶，較貼近市價。據房委會資料，天祐苑今年至十月共錄16宗買賣，當中四月曾有兩房戶以233.8萬元沽，創同類新高；三房單位近月曾錄305萬元破頂價。