置熱話題：媲美私樓 房協盤抵住

住屋向來是港人關注的一大課題，上世紀九十年代亦不例外，面對樓價高企，置業難度不比今日低。當時政府推出不少由房屋協會發展的「夾心階層住屋計劃」屋苑，以資助房屋的方式協助中等收入人士置業。

外形時尚 自設會所

這些房協樓最大特色是私樓Feel十足，除了外形時尚之外，亦設有會所，質素拍得住私樓，難怪後來政府停售資助房屋，部分夾屋改為私樓及住宅發售計劃，一樣深受用家追捧。

浩景臺單位採鑽石廳設計。	浩景臺平面圖	浩景臺叫價

地產代理指，這些房協樓落成多年，禁售期已過，可自由買賣，可惜業主要先補地價才可轉售，在放盤不多下，難免遭買家忽略。不過，相比同區指標私樓，這些房協盤樓價仍落後大市，加上單位開則闊落，住得舒適，是私樓以外另一抵買入市之選。

怡心園轉為私樓發售前曾翻新，提升單位用料。	怡心園平面圖	怡心園叫價

Budget有限可揀早年轉為住宅發售計劃的屯門景新臺，自由市場價415萬元起，實用呎價8,400餘元。若嚮往靜中帶旺的生活，可揀早年改為私樓的將軍澳怡心園，兩房戶最低消費500萬元；愛靜一族可向葵涌半山浩景臺埋手，兩房戶475萬元有交易，兩盤實用呎價均萬元有找。

景新臺由四座大廈組成，會所有兒童遊戲室等設施。	放大圖片	景新臺平面圖

浩景臺：坐落半山475萬起

想尋覓環境幽靜的安樂窩，房協盤浩景臺是不錯選擇，屋苑坐落葵涌半山，位置吊腳，樓價平鄰近的港鐵沿線上車盤一截，兩房盤最低消費475萬元，實用呎價一萬元有找。

浩景臺樓齡十七年，但外觀簇新，6座大廈提供1,456伙，基座為住客會所，甚似私樓。設施方面甚齊全，包括戶外泳池、兒童遊樂場、健身室等，足不出戶享受悠閒時光。屋苑地勢高，部分單位可望海景及山景。

屋苑坐落半山，勝在環境清靜，缺點是偏離港鐵站，住戶要搭港鐵就要先駁程車，幸屋苑旁有專線小巴總站，有多線小巴往港鐵荔景站、美孚站及葵芳站等。

實用率逾八成

中原霍劍亮表示，浩景臺盤源不多，現時兩房盤僅得兩個，最平為2座中層戶，望山景，實用面積481方呎，加辣後仍叫475萬元，實用呎價9,875元。單位實用率逾八成，廳房俱大，即使採鑽石廳設計，擺放家具考心思，但地方仍然見使。

他認為，離浩景臺約十分鐘車程的港鐵沿線上車盤如長沙灣四小龍屋苑及美孚新邨，兩房放盤價已漲至逾650萬元，相比之下浩景臺樓價仍落後大市，即使位置隔涉，仍吸引首置客捧場。

怡心園：兩房單位賣五球

將軍澳不乏房協盤選擇，「平平哋」大可放眼怡心園，前身為夾屋，及後改作私樓出售，現時二手市場五球有貨揀，實用呎價一萬元有找，平通區內私樓。

屋苑落成十六年，前身為夾屋，但受九八年政府停售夾屋影響，怡心園落成後空置逾兩年才改作私樓發售。當年房協為增加競爭力，將物業大翻新，並提升單位及公共設施用料，質素媲美同區私樓。

怡心園近山而建，環境清幽，但離港鐵寶琳站及新都城中心商場不遠，步程需十分鐘，位置靜中帶旺。屋苑由5幢住宅組成，設有住客會所，雖然不設泳池，但大路康樂設施如健身室、乒乓球室及兒童遊樂室一樣有齊。

每呎萬元有找

怡心園開則比區內上車屋苑大，兩房戶實用面積至少近500方呎，空間闊落，向來是實用至上買家入市熱選。而加辣後屋苑曾錄三房戶減價25萬元，至545萬元獲承接，實用呎價逾9,000元。

美聯黃少明指，現時屋苑入門盤為5座高層戶，實用面積503方呎，兩房間隔，叫500萬元，實用呎價一萬元有找，比起呎價叫逾1.3萬元的新都城兩房戶平一截，相若Budget只夠買新都城300餘方呎細單位。

景新臺：實呎價僅八千四

Budget有限想住樓齡較新的居所，不如放眼落成十四年的屯門景新臺，內外「靚仔」見得人，兩房單位自由市場415萬元起，實用呎價8,400餘元。

景新臺位處山腰，與山巒相伴，環境清靜，且離輕鐵景峰站不算遠，搭幾個站即達屯門市中心及西鐵屯門站，車程不需十分鐘，購物或接駁西鐵方便。

屋苑由四座大廈組成，內外新淨，最大亮點莫過於兩層高住客會所，設施如健身室、兒童遊戲室及燒烤場等一應俱全，級數不比區內私樓輸蝕。

值得一提是，屋苑原為夾屋，○二年落成後因政府停售資助房屋而空置逾五年，至○七年起改以住宅發售計劃分段推售，故物業的二手市場跟居屋一樣，分自由市場及第二市場兩類。

自由市場嗌415萬

祥益胡志偉表示，景新臺業主叫價向來硬淨，新辣招面世後不乏反價個案，如現時自由市場入門盤的4座中層兩房單位，實用面積490方呎，原叫價400萬元，新辣招後反價至415萬元，實用呎價8,400餘元，惟相比市中心私樓呎價平得多。

而辣招前屋苑曾錄自由市場成交，1座有高層兩房戶以410萬元沽。