環球置業生活：黑天鵝造就投資順風車
今年下半年世界局勢出現大變化，由英國公投脫歐，至美國大選出現意外結果，黑天鵝來臨，但金融市場的反應也十分迅速，專業及有眼光的投資者已趁此機會坐了順風車，前路不明，但有波幅才有賺幅，「快來快往」是金融市場的必然定律。
這黑天鵝對樓市發展的變化，作為投資者必須有另一番睇法，物業的基本功能是給人使用及居住，實體經濟對樓市的影響力更大更深，而物業的交易時間不能與金融產品同日而喻，致令一些已經出現的根本性影響尚未明顯，然而變化逐漸發生，持海外物業的投資者需小心研究。
歐洲人才勢遷移
自英國脫歐公投後，對於在倫敦優質地段的高價物業，有說法是「世界只有一個倫敦」，倫敦永遠是全球富豪及投資者熱衷之地，而陸續有香港投資者有見英鎊低水，以及內地客戶因人民幣貶值預期，繼續購買倫敦優質物業。而在美國，除了出現「房地產開發商出身的總統會有利於樓市」的說法外，暫時未見特朗普對美國樓市有較明顯影響。
畢竟房屋的使用者與一般純投資者不同，用家以生活投票，哪裏有工作，哪裏的生活環境較好，就往哪裏！
在英國落實執行脫歐期間，國際性金融機構都已預備萬一情況轉壞，將縮減在英國的投資，轉移至其他城市，從新聞可見，德國及愛爾蘭等都在爭奪歐洲金融中心之位，打出之旗號之一，正是其英語優勢及國際環境，可見巨資機構爭奪商業資源的同時背景，亦勢將連同相關的人才一併爭奪，如果這個勢頭形成的話，筆者估計會令在倫敦的業主及租客群體產生一定變化。
再說候任總統上台後，引起了當地不同的矛盾，包括是種族性及階級性的，令在美生活的少數民族及部分人群擔憂，從總統選舉投票結果公布開始，加拿大移民局的網站點擊率便居高不下，甚至出現死機，便可略知一二。很難想像美國人都要移民他國吧？但這趨勢是不容忽視的。
首選英語系國家
假如在美、英居住的人群要遷移的話，除了帶走人口，同時帶走技術和資金，相信由兩大事件引發對當地樓市的影響是深遠及持續。目的地首選便是英語系國家或地區，如加拿大、澳洲，以及在亞洲的香港、新加坡、馬來西亞等地。
實戰方面，需要多加留意國際新聞，注意各大城市人口的變化，作相關數據分析，同時要做功課，各地的房屋及金融政策，對外國人買樓的優惠與限制不盡相同，投資者可以循更科學化的角度去研究及考慮。當然，找一個專業的地產代理公司或顧問，索取更多各地樓市資訊才是最省時省力的方法！
羅顯桂 中原地產項目部項目總監