(隻隻)寓呎價萬二 高開兩成

樓市反彈刺激發展商開價更趨進取。香港興業(00480)旗下屯門(隻隻)寓昨公布首張價單推出50伙,平均呎價14,021元,折實平均呎價11,988元,較同區新盤開價高約一成半,與屯門碼頭區二手市價比更高約兩成,但開放式戶折實入場費僅約310萬元起,市場料將吸引上車客追捧。該盤昨開價後,同區原叫價275萬元的居屋兆禧苑C座低層,即時反價至320萬元,反價幅度逾16%。

香港興業集團銷售及市務總經理史慕蘭稱,隻隻寓首張價單推50伙,平均呎價14,021元,買家可享最高售價14.5%總優惠,折實平均呎價11,988元,折實售價310.348萬至667.6524萬元,呎價11,327至12,622元。

被問及是次開價較區內二手屋苑做價為高,她強調屯門碼頭區內已多年未有新盤推售,普遍屋苑樓齡已逾20年,故難以比較價錢。至於同期屯門區雖有其他新盤開售,但兩盤位置及單位類型不同,直接競爭不大,重疊客源亦不多。

首期僅50萬可入市

史慕蘭指,(隻隻)寓買家可享最高85%一按,按息全期為最優惠利率,故買家最少只需樓價15%首期可入市,最低金額料僅約50萬元,項目亦提供一、二按首兩年免息免供優惠。該盤示範單位昨起開放,同步開始收票,最快下周開售。

NAPA暫收逾四百票

市況方面,她料樓市將健康發展,樓價料穩中求升,特別看好豪宅及具剛性需求物業,料該兩類物業樓價於未來半年具10%升幅。

消息透露,會德豐地產屯門掃管笏NAPA暫錄逾400張入票,該盤首張價單推出92伙,價單平均呎價12,774元,折實平均呎價10,438元。

地產代理提供資料顯示,屯門碼頭區二手私樓屋苑的平均實用呎價約8,000至10,000元,(隻隻)寓開價明顯較高,直逼屯門市中心指標屋苑瓏門的平均實用呎價約1.25萬元。

兆禧苑即時反價45萬

(隻隻)寓昨公布開價後,屯門碼頭區即錄二手反價個案。中原高級區域營業經理陳世豪指,邁亞美海灣5座高層C單位,實用面積625方呎,原叫價570萬元,新盤開價後反價至628萬元,反價幅度逾一成。

同區居屋兆禧苑C座低層4室,實用面積338方呎,原本叫價275萬元,亦反價至320萬元,反價45萬元,幅度逾16%。

另外,新盤認購反應理想,發展商開售前積極加價。帝國集團及麗新發展(00488)合作發展的將軍澳藍塘傲,發展商透露,展銷廳累錄1.5萬人次參觀,截至昨日已錄共約6,000份登記。不少家庭有意購入多於1伙。

該盤昨日加推第3批價單,提供106個單位,價單平均呎價17,135元,折實平均呎價14,940元,相比第2批價單略高6.5%。參考其景觀及層數的不同因素後,實質調整幅度約3%。

藍塘傲昨上載銷售安排,落實本周六起開售363伙,周六上午率先安排員工內部認購,下午安排認購2至4伙的大手買家揀樓,而認購1伙的買家將於次日認購餘下單位。