嘉湖登高3個月飆4成

天水圍二手樓價向來落後大市，由於區內樓價較低，故吸引外區客追捧。

啟豐園一日即沽348萬

中原馬斯力稱，區內指標私人屋苑嘉湖山莊，近期成交呎價亦僅約8,000餘元，仍低於其他區二手市，近日外區客數目增加，景湖居7座中層B室，實用面積630方呎，屬三房戶，兩個月前開價480萬元，但大市向上，業主調升叫價至530萬元，終以523萬元獲外區客購入，實用呎價8,302元，屬同期數高價成交。

嘉湖山莊近日高價成交

部分二手近日高價成交

據代理行資料，同期數同座極低層同室單位，今年七月成交價僅370萬元，同月另一高層同室單位售價亦僅約450萬元，約三個多月同類樓價由低位反彈約41%。

事實上，嘉湖山莊近期頻傳錄破頂成交，除了兩房戶售410萬元創新高外，傳有複式戶售1,200萬元首破九七價創屋苑歷史新高。馬斯力預期，外區客帶動下，屋苑呎價仍有上升空間，但當與市區呎價拉近時，樓價升幅料放緩。

即使同區第二市場居屋。祥益黃肇雯稱，天頌苑K座高層3室，實用面積506方呎，兩房間隔，減價兩口共50萬元後，獲白居二以約270萬元購入，實用呎價5,336元，創屋苑兩房戶歷史新高。

據了解，屋苑居二呎價八月才首次超過五千元，同月兩房單位呎價最高約5,044元，約兩個月呎價紀錄再推高5.8%。

另一方面，屯門細價屋苑亦有鬥快搶盤情況。該行袁思賢稱，屯門華都花園1座高層B室，上車客無睇樓，即以359萬元購入；同區啟豐園2座低層E室，放盤不足一日，即售348萬元，實用呎價約10,675元。

維景灣畔呎售近萬四

美聯楊浩鴻稱，上水御景峰高層D室，以680萬元轉手，實用呎價11,448元，呎價料創屋苑高位。中原伍錦基稱，將軍澳維景灣畔15座低層C室，售價約550萬元，實呎約13,784元，創一房戶新高。

湯文亮：升浪尾到唔尾

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，香港人明白不要賣走自住單位，造成市場缺盤，令樓價上升，另業主持貨能力強，又可以收租，除非溢價很高，否則不會賣樓，亦令樓價飆升；但相信樓價升幅已經「尾到唔尾」，今季再有1.2萬個新盤單位，一定會影響樓價。