度尺盤：第一城兩房五門歸心難擺位
沙田第一城屬新界東知名上車屋苑，規模龐大，有如置身小社區。是次介紹的23座D室，開則四正，全屋無玄關及走廊位，實用性高，惟單位採眼鏡房設計，有「五門歸心」的弊端，家具布置考心思。
實用率83% 不設窗台
是次走訪的沙田第一城單位，為兩房間隔，實用面積327方呎，樓底高度約8.33呎。單位除了實用率高達83%外，更採傳統眼鏡房布局，省卻廳堂的玄關位及走廊位，加上不設窗台，內籠特別見使。
不過，單位始終較的骰，廳堂面積僅約100方呎，客飯廳欠分明，加上呈「五門歸心」格局，五個門口位對住廳，無論是擺放電視櫃、梳化或飯桌椅，均難度大增。
睡房方面，兩個房間面積為50餘至60方呎，相比現時新進屋苑的標準，面積不算細，擺放睡床後仍有一定活動空間。此外，大門左邊為廚房，面積有約42方呎，兩口子一起下廚都不覺逼狹。
同類放盤多 400萬入場
沙田第一城是區內最大型屋苑，由52座物業組成，分四期發展，提供逾萬個單位，由於社區及交通配套齊全，生活便利，向來是投資客及上車熱點。世紀21奇豐譚培坤表示，近期屋苑連環錄得破頂成交，部分心雄業主收窄議價空間，現時同類單位約有20個放盤，入場費400萬元。他續說，上月屋苑共錄約50宗成交，為今年至今最旺月份。