內銀房貸壞帳恐4萬億

由九月底至今，內地相繼有18個一線及二線城市推出壓抑樓市熾熱措施。瑞信發表報告指，冷卻措施在短期內將拖慢內房的整體銷售，並指在一○年四月內房出招調控時，一線及二線城市的成交量按年下跌一成，故相信今年第四季一線及二線城市的平均成交量將會下跌。不過，該行指，由於存貨改善，加上預期平均售價仍較穩定，故維持今年內房銷售按年上升10.4%的預測不變。

高負債房企最受衝擊

瑞信又指，內房板塊股價由九月廿三日至今已回調7.9%，而一○年四月至七月時就回調17.6%，故認為未來仍有機會下跌。

不過，該行又指若銷售出現放緩，將會對高負債的內房企業，例如碧桂園（02007）及融創中國（01918）最受創。

而星展唯高達更揚言，如果房價從現有水平下跌三成，銀行發放貸款中將有4%出現壞帳，料規模將高達到4.1萬億元。有分析員認為，房地產行業是內地銀行業的最大隱患，並指若樓價出現大幅下跌，首先會衝擊槓桿率最高的房地產開發商貸款，第二波才會影響按揭貸款。

資金撤離樓市戰A股

面對多個省市推出調控政策，內媒報道指，有內地私募界人士透露，原來投向樓市的資金開始轉戰A股了，而在近期發行的私募產品中，有不少認購者是從樓市撤退下來的投資者。

另國際貨幣基金組織（IMF）亞太部表示，目前內地房價升勢是不可持續，控制一線城市房價上漲實有必要，同時建議中國推出房產稅，在增加稅收的同時能夠控制房價繼續上升，但補充指調整房價是一項結構性措施，始終需要一定時間去進行調整。

另外，上海市公布由今日起，全面實施不動產統一登記制度。屆時，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。