堅‧癲市5大異象代理賣樓3年半最旺

樓價續升，無論私樓、居屋或公屋都有單位樓價破頂，過去約兩個月，有至少20個屋苑成交價或呎價創歷史新高，包括鰂魚涌康怡花園、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等指標藍籌屋苑，其中以沙田第一城樓價升勢最明顯，尤其是兩房單位成交價，屋苑26座中層D室，上月底以478萬元轉售，成交額創標準兩房戶歷來最高，而成交額今年更首破1,000萬元。

樓宇買賣合約破9千宗

樓市暢旺，地產代理生意亦漸入佳景。土地註冊處公布，九月整體樓宇買賣合約破9,000宗，按月升27.9%至9,504宗，較今年二月僅2,583宗的低位急升逾2.6倍，約三年半以來新高。地產代理人數維持約3.6萬至3.7萬宗水平，代理「爭食指數」大幅改善。

據地產代理監管局資料，截至上月底，地產代理個人牌照共36,961人，換言之，現時代理「爭食指數」約3.8個代理爭一單生意，今年二月樓市交投低位時，代理持牌人數共37,274人，要14.4個代理爭一單生意，反映現時代理搵食唔使再「爭崩頭」。

生意好轉，地產代理可謂捱過黑暗時期，佣金收入進帳不少。中原地產今年初連錄兩個月住宅部佣金收入均錄得虧蝕，一月僅錄1.2億元，為近年低位。

不過，九月樓市大逆轉，錄近5億元的佣金收益，創單月歷史新高，亦是集團歷來新高，較低位升逾3倍。

代理佣金低位回升3倍

該行更積極擴軍，並上調原定目標，將於年底增設40間分行至420間，並增聘800名員工至6,300人。

美聯住宅部行政總裁布少明亦表明會擴充人手。他稱，今年第一、二季期間，樓市跌落谷底，當時亦表示樓市氣氛慘淡情況為前所未見，自然流失數百人亦未有補充。不過，至第三季，市況好轉，單是上季已加開25間分行及增聘400人。

他料一手市場可錄約6,000宗成交，二手市錄約9,000宗，目標再加開20間分行及增聘400人，下半年增聘人手數目已由600人調升至800人。另美聯住宅部全月百萬分行數目共121間，創逾六年新高。

代理好消息接連不斷，但其實今年初市道不振，代理開單艱難，甚至萌生退意，寧願轉行，有區域聯席董事選擇「洗大餅」開設洗碗公司，亦有人從事保險經紀、銷售員等。

重溫昔日低潮，祥益謝澤銘稱，樓市淡靜時，帶客睇樓要睇足100個單位才成功開單，相對現時旺市，買家扑槌快，甚至無睇樓就拍板成交，個別代理一日更可以開三張單，可謂不能同日而語。